Antes de começar uma reforma, vários detalhes precisam ser analisados visando amenizar problemas futuros. Entre eles podemos destacar projetos, orçamento, cotações e mão de obra. Porem existe uma questão que poucas pessoas se atentam: o incômodo da obra para os vizinhos. Afinal, todo mundo sabe que qualquer barulho incomoda, sem contar a sujeira e até vazamentos que podem acontecer durante uma reforma.
Atualmente, a NBR 16280/2014 – regulamentação que trata de reformas de edificações fixada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – obriga proprietários de apartamentos a informar ao síndico, todos os detalhes sobre o plano de manutenção. Além disso, quando for iniciada a obra, se deve ficar atento ao regulamento do condomínio, como horários e dias permitidos, assim como a regras de silêncio e de limpeza. Com isso pensamos em ajudar você nesse processo, preparamos algumas dicas essenciais para quando precisar fazer alguma obra no seu apartamento.
1) Planejamento
Antes do início das obras, a principal dica é se planejar. Primeiro, pergunte ao síndico quais são os horários permitidos para fazer reforma e para transportar materiais, quais os requisitos que devem ser cumpridos e em quais dias da semana não pode haver obra no edifício.
A partir dessas informações, faça um projeto e o cronograma detalhado da obra para evitar atrasos e, consequentemente, mais incômodo. Finalmente, comunique ao síndico o período provável de início e término das obras, informando que, caso ocorra algum contratempo, o mesmo poderá ser prorrogado.
Lei do Silêncio
Os barulhos causados por obras estão incluídos na Lei nº 4.092/2008, a Lei do Silêncio, que diz ser proibido perturbar o sossego e o bem-estar público da população pela emissão de sons e ruídos por quaisquer fontes ou atividades que ultrapassem os níveis máximos de intensidade fixados na lei. Alguns condomínios permitem obras das 7h às 18h, de segunda a sexta-feira, e das 8h às 12h, aos sábados. Outros autorizam reformas apenas em dias da semana, das 8h às 12h, e das 13h às 17h. Em geral, não pode ocorrer obras aos domingos.
É muito importante avisar os vizinhos, sejam os de baixo, de cima ou dos lados, sobre o início da obra. Vale checar com eles qual o horário em que menos incomodaria uma obra, principalmente, se ao lado morarem recém-nascidos, idosos ou doentes. Se possível, avise quanto tempo vai demorar a reforma e que você estará sempre aberto para dialogar, caso sua reforma os incomode de alguma forma. É preciso tentar conciliar suas necessidades com os demais vizinhos
2) Cuidados
Você é o único responsável por todo lixo e entulho que uma reforma pode trazer. Portanto, ao final de cada dia, despeje-o no lugar certo para não ter problemas com os outros moradores, nos horários de transporte vertical permitidos pelo condomínio.
Além disso, verifique se não há poeira ou resto de obra nos corredores e elevadores. Coloque panos nas portas e avise quando for movimentar grandes entulhos para que seus vizinhos possam fechar as janelas.
3) Profissionais especializados
Uma coisa muito importante para evitar dor de cabeça com a vizinhança é, antes de iniciar a reforma, contratar um arquiteto ou engenheiro para projetá-la. Isso é imprescindível para não prejudicar, em hipótese alguma, a estrutura do edifício.
A planta do imóvel deve ser analisada para verificar onde há vigas, colunas, dutos de eletricidade e tubulações de água, evitando que eles sejam danificados.
O profissional habilitado deve dar o planejamento da obra contemplando as etapas, bem como os prazos. Na elaboração do projeto devem constar detalhes de todos os itens, como por exemplo, a planta de paginação de piso e de iluminação, mencionando a quantidade de pontos de luz.
4) Autorização do condomínio
Antes do início da obra, converse com o síndico e peça autorização para realizar a reforma. Em determinados casos, o síndico costuma enviar um formulário para que os pormenores do projeto sejam informados previamente. É importante ter todos os dados em mãos para agilizar o processo.
5) Segurança
Não poupe dinheiro quando o assunto é sua segurança, da sua família e do seu lar. Mesmo após os desabamentos de obras que ocorreram sem a supervisão de um profissional habilitado, temos ainda muitas obras acontecendo sem nenhuma segurança para quem executa e para os futuros moradores. Todo mundo conhece algum profissional faz-tudo com vasta experiência e que é contratado para fazer uma reforma completa sem direcionamento e sem planta. Problemas surgirão, mas a forma de conduzir diminuirá tempo e dinheiro, pode ter certeza.
6) Referências
Hoje em dia, é possível buscar nas redes sociais ideias de decoração que facilitam na hora de orientar o profissional para qual caminho seguir. A inspiração otimizará o tempo e evitará surpresas desagradáveis.
7) Fique atento às intercorrências
Talvez a reforma de um banheiro pareça ser simples, mas podem surgir problemas, não só no seu apartamento, como no imóvel vizinho. Não tente economizar contratando o profissional faz-tudo. Ele pode até dizer que vai resolver, mas sanar um problema é mais difícil. Podem aparecer outras questões, como infiltrações, indisponibilidade de algum produto ou atrasos nos prazos de entrega. Imprevistos podem ser mais facilmente contornados por um profissional qualificado e um planejamento antes da execução.
8) Geral
Ao contrário do que se pensa, o final de ano não é indicado para começar a fazer reformas. Muitos fornecedores e lojas entram em recesso e só voltam no começo do próximo ano. Caso faça algo externamente, como a reforma de uma fachada ou pintura, evite os meses de muita chuva, como na primavera e verão.
9) Mudança
Uma dica para quem quer reformar e não quer continuar morando na obra onde haverá poeira, barulho e restrição de circulação, é mudar provisoriamente para outro local. Encaixote os pertences frágeis e embale peças que exijam cuidados, tudo para evitar possíveis perdas. Existem locais próprios para estoque de material. Caso não seja possível, distribua seus pertences lacrados em ambientes de seu imóvel que não sofrerão alteração. Faça um rodízio com quartos que já foram reformados. Caso não tenha como se mudar, procure ficar parte do tempo fora de casa. Exija limpeza na obra e organização no recebimento de materiais e de sacos para armazenagem de entulho. A contratação de caçamba é uma aliada para receber o entulho diário de sua casa.
10) Organização
Mantenha todos os orçamentos, contratos, notas fiscais e recibos em pastas para evitar dores de cabeça em relação ao escopo do serviço, prazos e garantias de produtos instalados durante as obras.
Com essas dicas, com certeza, a dor de cabeça para a execução da reforma para o proprietário e seus vizinhos será muito menor.
