Algunas fases de la vida están marcadas por buenos cambios. Uno es la construcción o renovación de una casa. Quizás, este es uno de los mayores deseos de los brasileños. Poder mantener una propiedad o renovar un espacio es realmente emocionante, pero también asusta a mucha gente.
Esto se debe a que sabemos que una renovación puede causar muchos problemas, que es difícil investigar todos los materiales y mano de obra necesarios para la obra y que es aún más difícil que todo se ajuste al presupuesto.
Para calcular una estimación de cuánto costará la construcción de su casa, por ejemplo, podemos usar CUB.
¿Qué es CUB?
CUB (Costo Unitario Básico) es un indicador monetario que muestra el costo básico de la construcción civil. Su objetivo básico es disciplinar el mercado de desarrollo inmobiliario, sirviendo como parámetro en la determinación de los costos del sector de la construcción civil.
El 16 de diciembre de 1964, con la publicación de la Ley N ° 4.591 (art.54), el sindicato de la Industria de la Construcción Civil de cada estado brasileño (SINDUSCON) comenzó a calcular y publicar, hasta el día 5 de cada mes, las diversas especificaciones de la Costo Unitario Básico por metro cuadrado de construcción.
Su cálculo se basa en varios diseños estándar representativos (1, 4, 8 o 12 pisos; 2 o 3 habitaciones, en patrones de acabado bajo, normal y alto) teniendo en cuenta los lotes básicos de insumos (materiales, mano de obra y equipo). con sus respectivos pesos anteriormente de NB-140/64, hoy NBR – 12721/99, de la Asociación Brasileña de Normas Técnicas – ABNT.
Como resultado, existen diferentes valores de CUB según la categoría de construcción. El promedio de todos ellos se conoce como Costo Unitario Básico promedio (CUBm). Este es el indicador más utilizado y difundido por los medios. Desde 1987, también ha trabajado frecuentemente como indexador de contratos en el mercado financiero.
Podemos consultar el CUB de cada estado del país a través del sitio web cub.org.br. En el caso del estado de São Paulo, nos basamos en el sitio web https://sindusconsp.com.br/cub/
En la formación de estos costos unitarios básicos, no se consideraron los siguientes ítems, los cuales deben ser tomados en cuenta al momento de determinar los precios por metro cuadrado de construcción, de acuerdo con lo establecido en el proyecto y especificaciones correspondientes a cada caso particular: cimentaciones, sub -Estructuras, diafragma pared-pared, tirantes, descenso del nivel freático; ascensor (s); equipos e instalaciones, tales como: estufas, calentadores, bombas de refuerzo, incineración, aire acondicionado, calefacción, ventilación y extracción, otros; patio de recreo (cuando no está clasificado como área construida); obras y servicios complementarios; urbanización, recreación (piscinas, canchas deportivas), paisajismo, instalación y regulación del condominio; impuestos, tasas y honorarios notariales, proyectos: proyectos arquitectónicos, diseño estructural, diseño de instalaciones, proyectos especiales; remuneración del constructor; remuneración del incorporador «.
Ejemplo:
Tomando una estimación, consideraremos un incremento del 25% del valor de la obra para todos los proyectos necesarios para la ejecución (arquitectura, cimentación, estructura, eléctrico, hidráulico) + 30% BDI, totalizando un incremento del 55% en valor. .
Si tenemos en cuenta el CUB del estado de São Paulo, estándar R8-N con exención (Residencia unifamiliar estándar) en diciembre de 2020 = R$1.616,19 R$/m²
R$1.616,19 R$/m² + 55% de incremento en proyectos y BDI, tendríamos un total de R$2.505,09 R$/m².
Es decir, para una residencia unifamiliar estándar normal: 1 piso, 3 recámaras, una suite con baño, baño de visitas, sala, circulación, cocina, área de servicio con baño y balcón (carpa para autos) de 130.00 m². Costo aproximado de R$2.505,09 x 130,00 = R$325.662,28.
Le recordamos que para alcanzar un valor más asertivo, se debe realizar un proyecto ejecutivo y una hoja de cálculo de costos para todos los elementos utilizados en el sitio de construcción. Los valores anteriores son estimaciones y se pueden utilizar para calcular el valor del proyecto para cada modalidad. En el caso de la arquitectura, los proyectos varían entre el 10 y el 20% del valor de la obra.
