Antes de iniciar una renovación es necesario analizar varios detalles para paliar problemas futuros. Proyectos, presupuesto, cotizaciones y mano de obra. Sin embargo, hay un detalle al que pocas personas le prestan atención: las molestias del trabajo a los vecinos. Después de todo, todo el mundo sabe que cualquier ruido molesta, sin mencionar la suciedad e incluso las fugas que pueden ocurrir durante una renovación.
Actualmente, NBR 16280/2014 – reglamento que se ocupa de las renovaciones de edificios establecido por la Asociación Brasileña de Normas Técnicas (ABNT) – obliga a los propietarios de apartamentos a informar al supervisor todos los detalles sobre el plan de mantenimiento. Además, al iniciar la obra, debe prestar atención a las regulaciones del condominio, como los horarios y días permitidos, así como las reglas de silencio y limpieza. Con eso en mente te ayudamos en este proceso, hemos preparado algunos consejos esenciales para cuando necesites hacer algún trabajo en tu apartamento.
1) Planificación
Antes de que comiencen las obras, el consejo principal es planificar. Primero, pregunte al superintendente cuáles son las horas permitidas para renovar y transportar materiales, qué requisitos deben cumplirse y en qué días de la semana no puede haber obras en el edificio. A partir de esta información, realice un proyecto y el cronograma de trabajo detallado para evitar retrasos y, en consecuencia, más inconvenientes. Finalmente, informar al superintendente el plazo probable de inicio y terminación de las obras, informando que, en caso de cualquier percance, podrá prorrogarse.
Ley del Silencio
Los ruidos provocados por las obras están incluidos en la Ley N ° 4.092 / 2008, Ley del Silencio, que establece que está prohibido perturbar la paz y el bienestar público de la población por la emisión de sonidos y ruidos por cualquier fuente o actividad que supere los niveles máximos. de intensidad fijada por la ley. Algunos condominios permiten trabajar de 7 am a 6 pm, de lunes a viernes, y de 8 am a 12 pm, los sábados. Otros autorizan las renovaciones solo los días laborables, de 8 a 12 y de 13 a 17. Por lo general, las obras no pueden realizarse los domingos.
Es muy importante informar a los vecinos, ya sea desde abajo, desde arriba o desde los lados, sobre el inicio de la obra. Vale la pena consultar con ellos a qué hora sería menos molesto un proyecto, especialmente si viven al lado recién nacidos, ancianos o enfermos. Si es posible, hágales saber cuánto tiempo llevará la renovación y que siempre estará abierto a hablar si su renovación los molesta de alguna manera. Debe intentar conciliar sus necesidades con las de otros vecinos.
2) Cuidado
Usted es el único responsable de toda la basura y desperdicios que pueda traer una renovación. Por lo tanto, al final de cada día, deposítelo en el lugar adecuado para evitar problemas con otros residentes, durante los tiempos de transporte vertical que permite el condominio. Además, controlar que no haya polvo ni restos de trabajo en los pasillos y ascensores. Coloque paños en las puertas y avíseles cuando mueva escombros grandes para que sus vecinos puedan cerrar las ventanas.
3) Profesionales especializados
Una cosa muy importante para evitar dolores de cabeza con el barrio es, antes de iniciar la reforma, contratar a un arquitecto o ingeniero para que la diseñe. Esto es fundamental para no dañar en ningún caso la estructura del edificio. Se debe analizar la planta de la propiedad para comprobar dónde hay vigas, columnas, conductos de electricidad y tuberías de agua, evitando que se dañen. El profesional calificado debe dar la planificación del trabajo contemplando las etapas, así como los plazos. En el diseño del proyecto, se deben incluir detalles de todos los elementos, como el piso y la distribución de la iluminación, mencionando el número de puntos de luz.
4) Autorización del Condominio
Antes de que comience el trabajo, hable con el supervisor y pida autorización para realizar la renovación. En determinados casos, el liquidador suele enviar un formulario para que los detalles del proyecto se informen con antelación. Es importante tener todos los datos a mano para agilizar el proceso.
5) Seguridad
No ahorre dinero cuando se trata de su seguridad, la de su familia y su hogar. Incluso después de los derrumbes de obras que ocurrieron sin la supervisión de un profesional calificado, todavía tenemos muchas obras en marcha sin ninguna seguridad para quienes las ejecutan y para los futuros residentes. Todo el mundo conoce a un manitas profesional con dilatada experiencia y que es contratado para hacer una reforma completa sin dirección y sin planta. Surgirán problemas, pero la forma de conducir reducirá tiempo y dinero, puedes estar seguro ”, dice el profesional.
6) Referencias
Hoy en día es posible buscar ideas de decoración en las redes sociales que faciliten orientar al profesional por el camino a seguir. La inspiración optimizará el tiempo y evitará sorpresas desagradables.
7) Cuidado con las complicaciones
Quizás la reforma de un baño parezca sencilla, pero la arquitecta advierte que pueden surgir problemas, no solo en su apartamento, sino también en el inmueble vecino. No intente ahorrar dinero contratando al personal de mantenimiento profesional. Incluso puede decir que se resolverá, pero solucionar un problema es más difícil. Pueden surgir otros problemas, como infiltraciones, indisponibilidad de un producto o retrasos en los tiempos de entrega. Los eventos imprevistos pueden ser evitados más fácilmente por un profesional calificado y planificando antes de la ejecución.
8) General
Contrariamente a la creencia popular, el fin de año no es adecuado para iniciar reformas. Muchos proveedores y tiendas entran en receso y solo regresan a principios del próximo año. Si haces algo de manera externa, como renovar una fachada o pintar, evita los meses de lluvia, como la primavera y el verano.
9) Cambiar
Un consejo para aquellos que quieren renovar y no quieren seguir viviendo en el sitio donde habrá polvo, ruido y restricciones de tráfico, es trasladarse temporalmente a otra ubicación. Empaque las pertenencias frágiles y empaque las piezas que requieran cuidados, todo para evitar posibles pérdidas. Hay lugares específicos para almacenar material. Si no es posible, distribuya sus pertenencias selladas en áreas de su propiedad que no cambiarán. Rotar habitaciones que ya han sido renovadas. Si no tiene forma de moverse, intente pasar parte del tiempo fuera de casa. Exigir limpieza en el trabajo y organización en la recepción de materiales y bolsas para almacenamiento de escombros. Contratar un balde es un aliado para recibir la basura a diario en tu casa.
10) Organización
Guarde todos los presupuestos, contratos, facturas y recibos en carpetas para evitar dolores de cabeza en relación al alcance del servicio, plazos y garantías de los productos instalados durante las obras.
Con estos consejos, seguro, el dolor de cabeza para llevar a cabo la reforma para el propietario y sus vecinos será mucho menor.
