Legalización de la propiedad

El proyecto de regularización de la propiedad se lleva a cabo con la finalidad de legalizar la situación de las edificaciones que no cuentan con licencia previa en el ayuntamiento, de acuerdo con la ley de zonificación y el código de obras de cada ciudad, funcionando como una identidad de propiedad.

¿POR QUÉ REGULARIZAR?

Es muy importante regularizar un inmueble, sobre todo sacándolo de la situación de escondite, evitando que el propietario sea sujeto a multas bajo supervisión, o incluso cerrando el establecimiento, en casos de negocios, por ejemplo.

Beneficios de legalizar su propiedad

1) Evita el riesgo de multas

Muchos propietarios cuestionan los costos de legalizar una propiedad, que generalmente varían entre el 2.0% y el 3.5% de su valor. Sin embargo, según su superficie construida, los costes de una multa en caso de denunciar alguna irregularidad pueden llegar a 4 veces esta cantidad. Además de ser notificados, las edificaciones irregulares incluso pueden ser demolidas en casos más graves, es decir, económicamente hablando no vale la pena correr el riesgo de no legalizar tu propiedad.

2) Facilitar la venta

Otros beneficios de una construcción legal se refieren a las posibilidades de venderla. Los inmuebles en situación irregular o sin su documentación completa suelen venderse a valores por debajo del mercado, ya que el comprador tendrá gastos no solo con la compra, sino también con su legalización. Los agentes inmobiliarios también tienden a no aceptar propiedades que no estén legalizadas en su catálogo de ventas y es poco probable que los bancos aprueben la financiación inmobiliaria en estas condiciones. En resumen, cualquier institución que se ocupe de la compraventa de bienes raíces requiere que esté al día.

3) Le permite usarlo comercialmente

Con el aumento del desempleo en nuestro país, el número de personas que invierten en su propio negocio ha crecido paulatinamente. Además, crece el grupo de personas que optan por trabajar desde casa, especialmente en las metrópolis. Independientemente del motivo, para montar un negocio desde casa o cambiar el uso de una propiedad de residencial a comercial es necesario que esté legalizado.

4) Garantiza la seguridad del propietario.

Este beneficio se puede ver desde diferentes perspectivas. Por ejemplo, la adquisición de una propiedad tiene un costo elevado, pero para garantizar la vigencia de la compra es necesario que la documentación esté a nombre del comprador. De lo contrario, por ley el vendedor sigue siendo el dueño de la casa, pudiendo incluso venderla en otros momentos, si quiere aplicar una estafa, entre otros riesgos. Mirándolo desde otro punto de vista, tener la vivienda regularizada significa que tuvo un proyecto aprobado por un ingeniero o arquitecto titulado y posteriormente por el Ayuntamiento, lo que garantiza la estabilidad de la construcción.

Como resultado, y las ventajas presentadas, Pacerini Arquitetura cuenta con un equipo especializado en la legalización de su propiedad y puede asistirlo en lo que sea necesario.