Desde hace algunos a\u00f1os, las obras y renovaciones en unidades privadas de los condominios han generado quejas de los vecinos m\u00e1s conflictivos. La suciedad entra y sale de las personas, la interdicci\u00f3n de un ascensor para transportar escombros o materiales y la principal queja: el ruido.<\/p>\n
Seg\u00fan la encuesta de SindicoNet realizada en julio a m\u00e1s de 2.000 propietarios y administradores de condominios de todo Brasil (con excepci\u00f3n de Acre), la mayor queja se\u00f1alada por los participantes fue el ruido, con 59,33%. Incluya ruido de ni\u00f1os, ruidos fuertes y renovaciones.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pacerini-com-372341.hostingersite.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-rene-asmussen-3990359-300x200.jpg\")
<\/p>\n
Seg\u00fan el art\u00edculo 1.228 del C\u00f3digo Civil, la Ley N \u00b0 10.406 del 10 de enero de 2002, establece que \u00e9l, como propietario, tiene derecho a usar, gozar y disponer de su propiedad. Y como copropietario, tambi\u00e9n: art\u00edculo 1.335, del mismo c\u00f3digo civil. Sin embargo, esto significa que puede hacer lo que quiera en la propiedad, pero hay l\u00edmites.<\/p>\n
\u00bfCuales son los limites?<\/strong><\/h3>\nLos l\u00edmites se determinan de acuerdo con el prop\u00f3sito social y econ\u00f3mico, las reglas locales (atenci\u00f3n a las reglas del condominio y leyes) y a actos que no ayuden al propietario ni a los dem\u00e1s, en el caso del condominio, a los vecinos.<\/p>\n
El art\u00edculo 1336 – IV del mismo C\u00f3digo Civil, por su parte, dice que es deber del propietario no utilizar su propiedad de forma perjudicial para la paz, la salud y la seguridad de los propietarios (es decir, vecinos).<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 puede amenazar o faltar al respeto a estos derechos de condominio?<\/strong><\/h3>\nTr\u00e1fico y cantidad de personas trabajando en las obras e inevitablemente caminando por el condominio, ausencia del uso de EPI y medidas sanitarias, ruido excesivo, etc.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son los riesgos que corre el liquidador simplemente prohibiendo la reforma?<\/strong><\/h3>\nUna cosa que hay que aclarar es que el liquidador es un representante de la colectividad elegido por la asamblea, es decir, no toma decisiones solo. El liquidador tiene que hacer que se cumplan las reglas del condominio, rendir cuentas, mantener en funcionamiento los servicios del condominio y dejar la empresa organizada.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pacerini-com-372341.hostingersite.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-monica-silvestre-3562689-300x200.jpg\")
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se puede hacer esto?<\/strong><\/h3>\n– L\u00edmites de entrada al plan para personas por unidad.<\/p>\n
– Configurar una escala con los d\u00edas de cada unidad en renovaci\u00f3n, si hay varias simult\u00e1neamente.<\/p>\n
– Disminuir el movimiento \/ tr\u00e1nsito de personas debido a la pandemia.<\/p>\n
Habr\u00e1 personas que estar\u00e1n de acuerdo y habr\u00e1 quienes llevar\u00e1n el caso a los tribunales. El que muestre un comportamiento m\u00e1s razonable con los dem\u00e1s ganar\u00e1. La ley ordena al liquidador hacerse cargo del funcionamiento del condominio.<\/p>\n
Si el supervisor exagera y proh\u00edbe un trabajo que podr\u00eda haberse realizado, causando da\u00f1o al inquilino que termin\u00f3 pagando m\u00e1s alquiler, no puede poner la propiedad en alquiler y comprometi\u00f3 sus ingresos, etc., puede haber un fallo de ilegalidad y el condominio debe indemnizar al inquilino. en cuesti\u00f3n.<\/p>\n
El condominio que indemnizar\u00e1 al due\u00f1o del condominio perjudicado y si el condominio cree que hubo un exceso del liquidador, puede cobrar al liquidador.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los liquidadores afrontar las reformas de las unidades?<\/strong><\/h3>\nLa liquidador profesional Debora Battaglini Ravani, de Cura e Gest\u00e3o, dice que al comienzo de la pandemia era m\u00e1s f\u00e1cil administrar las obras, pero ahora las solicitudes de autorizaci\u00f3n para realizar reformas han aumentado significativamente.<\/p>\n
La preocupaci\u00f3n de no dejar entrar a ning\u00fan extra\u00f1o ha pasado. Y seg\u00fan ella, la obra no siempre es del tipo necesario o \u00fatil, sino de una finalidad est\u00e9tica, que podr\u00eda posponerse, pero ya no es posible decir \u00abno\u00bb.<\/p>\n
\u201cAl inicio de la pandemia, se cuestionaba si el trabajo era de emergencia o necesario, pero ahora estamos en un momento de flexibilidad. Si la persona puede ir al centro comercial y al gimnasio, es incoherente restringir las reformas\u201d, reflexiona Gabriel Karpat, director de GK. Gesti\u00f3n de activos.<\/p>\n
Debora Ravani tambi\u00e9n explica que establece un di\u00e1logo saludable con el propietario para llevar todo a cabo sin problemas.<\/p>\n
\u201cLe pido a la unidad que se va a reformar que elabore un cronograma de trabajo con el ingeniero o arquitecto responsable, con d\u00edas de ruido intenso \/ medio \/ ligero y lo divulgue con anticipaci\u00f3n a los vecinos\u201d, informa Debora.<\/p>\n
Los trabajos podr\u00edan realizarse simult\u00e1neamente, una vez realizadas las escalas. Quiz\u00e1s el d\u00eda del ruido fuerte podr\u00eda reconciliarse y advertirse con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n
La superintendente profesional mantiene informado al condominio sobre las obras a trav\u00e9s de un comunicado en el que adjunta el mencionado cronograma.<\/p>\n
\u201cAl concienciar a la gente de lo que va a pasar y mantenerla bien informada, se siente apoyada y resignada a la situaci\u00f3n. El perfil de inquilinos que atiendo es muy sensato. Fueron comprensivos y no hubo resistencias ni peleas \u201d, celebra el t\u00e9cnico profesional.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pacerini-com-372341.hostingersite.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-skitterphoto-1388944-300x180.jpg\")
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo establecer reglas transitorias de manera segura?<\/strong><\/h3>\nPara este momento en particular, es v\u00e1lido establecer un conjunto de reglas transitorias para asegurar el orden, el mantenimiento de la salud, la paz y la armon\u00eda entre los vecinos. Y la formulaci\u00f3n de las reglas no debe dejarse solo al liquidador.<\/p>\n
Gabriel Karpat recuerda que lo que determina la ley no hay ni siquiera de qu\u00e9 discutir, pero en lo colectivo, la decisi\u00f3n tiene que ser colectiva. Cada condominio tiene una forma de pensar, una necesidad. \u00abUtilice las herramientas a su disposici\u00f3n\u00bb, dice. Bushatsky est\u00e1 de acuerdo.<\/p>\n
\u201cLa comunidad decide las reglas. Lo ideal es celebrar una Junta General Extraordinaria para definirlo todo. Si no, el s\u00edndico puede deliberar con un consejo asesor o incluso con el consejo fiscal, para compartir la decisi\u00f3n \u201d, orienta el abogado Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Si no es posible realizar una reuni\u00f3n virtual o presencial (debe haber condiciones para mantener la distancia, por ejemplo) y las otras alternativas no son viables por alg\u00fan motivo, el abogado informa que aplicar encuestas a los inquilinos es una soluci\u00f3n y ayuda a dar una base al liquidador.<\/p>\n
Algunos condominios est\u00e1n haciendo uso de otros recursos tecnol\u00f3gicos, como WhatsApp y herramientas de videoconferencia, como zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Si no hay alternativa y el receptor tiene que tomar las decisiones solo, su compromiso debe ser hacer lo mejor posible para mantener los servicios en el condominio. \u201cSi comete un error, se le puede quitar, hacer responsable. Contra \u00e9l, est\u00e1 el eventual exceso. A su favor, est\u00e1 el surgimiento de la pandemia \u201d, explica Bushatsky.<\/p>\n
En cuanto a la salud p\u00fablica, Karpat dice que el liquidador no debe dudar. \u201cEl superintendente es el tutor, no debe tener miedo de tomar decisiones que protejan a la comunidad\u201d.<\/p>\n
Cuando se definen las reglas transitorias, Gabriel Karpat orienta sobre la amplia difusi\u00f3n en todos los medios disponibles: portal, correo electr\u00f3nico, circular, WhatsApp, etc.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las reglas que pueden establecer los condominios para las reformas durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nA continuaci\u00f3n se detallan algunas reglas enumeradas por los expertos consultados que se pueden establecer en condominios para este per\u00edodo de la pandemia:<\/p>\n
– Limitar el n\u00famero de proveedores en la unidad seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n
– Permanencia de prestadores de servicios (alba\u00f1iles, pintores, etc.) dentro de la unidad durante todo el per\u00edodo, incluidas las comidas.<\/p>\n
– Debe usar la m\u00e1scara cuando viaje en \u00e1reas comunes.<\/p>\n
– Ventiladores en los ascensores para tener circulaci\u00f3n de aire.<\/p>\n
– Preinscripci\u00f3n de proveedores a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web, correo electr\u00f3nico o formulario impreso: cuando se requiera control de acceso, basta con confirmar datos, documento, fotograf\u00eda y liberaci\u00f3n.<\/p>\n
– Adoptar un spray en las rutinas de limpieza, con un desinfectante diluido adecuado.<\/p>\n
– En los d\u00edas de ruido m\u00e1s intenso, autorizar a los residentes a utilizar un \u00e1rea com\u00fan que est\u00e9 discapacitada por la pandemia, como un sal\u00f3n de fiestas, sala de juegos, ba\u00f1o, asador, etc.<\/p>\n
– Supervisar el trabajo con seguimiento del n\u00famero de personas que ingresan, si se est\u00e1 respetando el tiempo, control de acceso (entrada y salida de proveedores).<\/p>\n
\u201cCada condominio es \u00fanico, tiene su perfil y sus necesidades. Lo que funciona en uno puede no funcionar en otro \u201d, dice Debora.<\/p>\n
En el condominio administrado por el superintendente profesional en el que hay mucha gente en la oficina central y que asisten a clases en l\u00ednea, se decidi\u00f3 concentrar las etapas de ruido de las obras los s\u00e1bados, cuando, en general, la mayor\u00eda de la gente no est\u00e1 trabajando.<\/p>\n
Se indica que los superintendentes refuerzan algunas pautas a los empleados del condominio, como una mayor atenci\u00f3n al control de acceso a trav\u00e9s de una lista de prestadores de servicios autorizados, registrando adem\u00e1s los tiempos de entrada y salida, ya que muchos han reducido las horas permitidas.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/pacerini-com-372341.hostingersite.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/pexels-cal-david-735319-300x225.jpg\")
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los administradores apoyar y guiar condominios y residentes?<\/strong><\/h3>\nLos administradores de condominios cuentan con recursos y sistemas para que todo se haga de manera planificada en los condominios con respecto a obras y renovaciones en las unidades privadas. La lista de verificaci\u00f3n puede contener:<\/p>\n
– Completa la solicitud de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n
– Recibir el proyecto de rehabilitaci\u00f3n elaborado por un ingeniero o arquitecto responsable que deber\u00e1 cumplir con ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (Normas de rehabilitaci\u00f3n).<\/p>\n
– Observar la recopilaci\u00f3n de ART (Anotaci\u00f3n de Responsabilidad T\u00e9cnica) o RRT (Registro de Responsabilidad T\u00e9cnica).<\/p>\n
– An\u00e1lisis y aprobaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n de soporte. Existen compa\u00f1\u00edas de seguros especializadas en condominios que ofrecen servicios de an\u00e1lisis por departamento de ingenier\u00eda.<\/p>\n
– Realizar programaci\u00f3n previa de obras.<\/p>\n
– Prerregistro de proveedores de servicios a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Control de acceso de proveedores a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Orientaci\u00f3n del equipo del condominio para preparar los espacios, ascensor, cochera.<\/p>\n
– Divulgaci\u00f3n a otros vecinos: una buena pol\u00edtica de vecindad es fundamental para evitar roces.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo podemos conciliar los condominios en home office x barulho?<\/strong><\/h3>\nEl per\u00edodo de la pandemia sac\u00f3 a relucir algunas cosas. La oficina central fue una de ellas.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda \u201cvivir\u201d incluye trabajar, adem\u00e1s de dormir, comer, descansar y divertirse. Para trabajar bien necesitas silencio, adem\u00e1s de dormir.<\/p>\n
Entre las medidas que deben tomar los condominios para asegurar que se respeten estos requisitos se encuentran:<\/p>\n
– Notificar a los inquilinos y organizar horarios de ruido.<\/p>\n
– Fomentar los trabajos de estanqueidad ac\u00fastica.<\/p>\n
– Proporcione espacio en el edificio para actividades tranquilas mientras que la renovaci\u00f3n es adecuada con ruidos fuertes.<\/p>\n
Fuentes: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tr\u00e1fico y cantidad de personas trabajando en las obras e inevitablemente caminando por el condominio, ausencia del uso de EPI y medidas sanitarias, ruido excesivo, etc.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son los riesgos que corre el liquidador simplemente prohibiendo la reforma?<\/strong><\/h3>\nUna cosa que hay que aclarar es que el liquidador es un representante de la colectividad elegido por la asamblea, es decir, no toma decisiones solo. El liquidador tiene que hacer que se cumplan las reglas del condominio, rendir cuentas, mantener en funcionamiento los servicios del condominio y dejar la empresa organizada.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se puede hacer esto?<\/strong><\/h3>\n– L\u00edmites de entrada al plan para personas por unidad.<\/p>\n
– Configurar una escala con los d\u00edas de cada unidad en renovaci\u00f3n, si hay varias simult\u00e1neamente.<\/p>\n
– Disminuir el movimiento \/ tr\u00e1nsito de personas debido a la pandemia.<\/p>\n
Habr\u00e1 personas que estar\u00e1n de acuerdo y habr\u00e1 quienes llevar\u00e1n el caso a los tribunales. El que muestre un comportamiento m\u00e1s razonable con los dem\u00e1s ganar\u00e1. La ley ordena al liquidador hacerse cargo del funcionamiento del condominio.<\/p>\n
Si el supervisor exagera y proh\u00edbe un trabajo que podr\u00eda haberse realizado, causando da\u00f1o al inquilino que termin\u00f3 pagando m\u00e1s alquiler, no puede poner la propiedad en alquiler y comprometi\u00f3 sus ingresos, etc., puede haber un fallo de ilegalidad y el condominio debe indemnizar al inquilino. en cuesti\u00f3n.<\/p>\n
El condominio que indemnizar\u00e1 al due\u00f1o del condominio perjudicado y si el condominio cree que hubo un exceso del liquidador, puede cobrar al liquidador.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los liquidadores afrontar las reformas de las unidades?<\/strong><\/h3>\nLa liquidador profesional Debora Battaglini Ravani, de Cura e Gest\u00e3o, dice que al comienzo de la pandemia era m\u00e1s f\u00e1cil administrar las obras, pero ahora las solicitudes de autorizaci\u00f3n para realizar reformas han aumentado significativamente.<\/p>\n
La preocupaci\u00f3n de no dejar entrar a ning\u00fan extra\u00f1o ha pasado. Y seg\u00fan ella, la obra no siempre es del tipo necesario o \u00fatil, sino de una finalidad est\u00e9tica, que podr\u00eda posponerse, pero ya no es posible decir \u00abno\u00bb.<\/p>\n
\u201cAl inicio de la pandemia, se cuestionaba si el trabajo era de emergencia o necesario, pero ahora estamos en un momento de flexibilidad. Si la persona puede ir al centro comercial y al gimnasio, es incoherente restringir las reformas\u201d, reflexiona Gabriel Karpat, director de GK. Gesti\u00f3n de activos.<\/p>\n
Debora Ravani tambi\u00e9n explica que establece un di\u00e1logo saludable con el propietario para llevar todo a cabo sin problemas.<\/p>\n
\u201cLe pido a la unidad que se va a reformar que elabore un cronograma de trabajo con el ingeniero o arquitecto responsable, con d\u00edas de ruido intenso \/ medio \/ ligero y lo divulgue con anticipaci\u00f3n a los vecinos\u201d, informa Debora.<\/p>\n
Los trabajos podr\u00edan realizarse simult\u00e1neamente, una vez realizadas las escalas. Quiz\u00e1s el d\u00eda del ruido fuerte podr\u00eda reconciliarse y advertirse con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n
La superintendente profesional mantiene informado al condominio sobre las obras a trav\u00e9s de un comunicado en el que adjunta el mencionado cronograma.<\/p>\n
\u201cAl concienciar a la gente de lo que va a pasar y mantenerla bien informada, se siente apoyada y resignada a la situaci\u00f3n. El perfil de inquilinos que atiendo es muy sensato. Fueron comprensivos y no hubo resistencias ni peleas \u201d, celebra el t\u00e9cnico profesional.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo establecer reglas transitorias de manera segura?<\/strong><\/h3>\nPara este momento en particular, es v\u00e1lido establecer un conjunto de reglas transitorias para asegurar el orden, el mantenimiento de la salud, la paz y la armon\u00eda entre los vecinos. Y la formulaci\u00f3n de las reglas no debe dejarse solo al liquidador.<\/p>\n
Gabriel Karpat recuerda que lo que determina la ley no hay ni siquiera de qu\u00e9 discutir, pero en lo colectivo, la decisi\u00f3n tiene que ser colectiva. Cada condominio tiene una forma de pensar, una necesidad. \u00abUtilice las herramientas a su disposici\u00f3n\u00bb, dice. Bushatsky est\u00e1 de acuerdo.<\/p>\n
\u201cLa comunidad decide las reglas. Lo ideal es celebrar una Junta General Extraordinaria para definirlo todo. Si no, el s\u00edndico puede deliberar con un consejo asesor o incluso con el consejo fiscal, para compartir la decisi\u00f3n \u201d, orienta el abogado Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Si no es posible realizar una reuni\u00f3n virtual o presencial (debe haber condiciones para mantener la distancia, por ejemplo) y las otras alternativas no son viables por alg\u00fan motivo, el abogado informa que aplicar encuestas a los inquilinos es una soluci\u00f3n y ayuda a dar una base al liquidador.<\/p>\n
Algunos condominios est\u00e1n haciendo uso de otros recursos tecnol\u00f3gicos, como WhatsApp y herramientas de videoconferencia, como zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Si no hay alternativa y el receptor tiene que tomar las decisiones solo, su compromiso debe ser hacer lo mejor posible para mantener los servicios en el condominio. \u201cSi comete un error, se le puede quitar, hacer responsable. Contra \u00e9l, est\u00e1 el eventual exceso. A su favor, est\u00e1 el surgimiento de la pandemia \u201d, explica Bushatsky.<\/p>\n
En cuanto a la salud p\u00fablica, Karpat dice que el liquidador no debe dudar. \u201cEl superintendente es el tutor, no debe tener miedo de tomar decisiones que protejan a la comunidad\u201d.<\/p>\n
Cuando se definen las reglas transitorias, Gabriel Karpat orienta sobre la amplia difusi\u00f3n en todos los medios disponibles: portal, correo electr\u00f3nico, circular, WhatsApp, etc.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las reglas que pueden establecer los condominios para las reformas durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nA continuaci\u00f3n se detallan algunas reglas enumeradas por los expertos consultados que se pueden establecer en condominios para este per\u00edodo de la pandemia:<\/p>\n
– Limitar el n\u00famero de proveedores en la unidad seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n
– Permanencia de prestadores de servicios (alba\u00f1iles, pintores, etc.) dentro de la unidad durante todo el per\u00edodo, incluidas las comidas.<\/p>\n
– Debe usar la m\u00e1scara cuando viaje en \u00e1reas comunes.<\/p>\n
– Ventiladores en los ascensores para tener circulaci\u00f3n de aire.<\/p>\n
– Preinscripci\u00f3n de proveedores a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web, correo electr\u00f3nico o formulario impreso: cuando se requiera control de acceso, basta con confirmar datos, documento, fotograf\u00eda y liberaci\u00f3n.<\/p>\n
– Adoptar un spray en las rutinas de limpieza, con un desinfectante diluido adecuado.<\/p>\n
– En los d\u00edas de ruido m\u00e1s intenso, autorizar a los residentes a utilizar un \u00e1rea com\u00fan que est\u00e9 discapacitada por la pandemia, como un sal\u00f3n de fiestas, sala de juegos, ba\u00f1o, asador, etc.<\/p>\n
– Supervisar el trabajo con seguimiento del n\u00famero de personas que ingresan, si se est\u00e1 respetando el tiempo, control de acceso (entrada y salida de proveedores).<\/p>\n
\u201cCada condominio es \u00fanico, tiene su perfil y sus necesidades. Lo que funciona en uno puede no funcionar en otro \u201d, dice Debora.<\/p>\n
En el condominio administrado por el superintendente profesional en el que hay mucha gente en la oficina central y que asisten a clases en l\u00ednea, se decidi\u00f3 concentrar las etapas de ruido de las obras los s\u00e1bados, cuando, en general, la mayor\u00eda de la gente no est\u00e1 trabajando.<\/p>\n
Se indica que los superintendentes refuerzan algunas pautas a los empleados del condominio, como una mayor atenci\u00f3n al control de acceso a trav\u00e9s de una lista de prestadores de servicios autorizados, registrando adem\u00e1s los tiempos de entrada y salida, ya que muchos han reducido las horas permitidas.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los administradores apoyar y guiar condominios y residentes?<\/strong><\/h3>\nLos administradores de condominios cuentan con recursos y sistemas para que todo se haga de manera planificada en los condominios con respecto a obras y renovaciones en las unidades privadas. La lista de verificaci\u00f3n puede contener:<\/p>\n
– Completa la solicitud de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n
– Recibir el proyecto de rehabilitaci\u00f3n elaborado por un ingeniero o arquitecto responsable que deber\u00e1 cumplir con ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (Normas de rehabilitaci\u00f3n).<\/p>\n
– Observar la recopilaci\u00f3n de ART (Anotaci\u00f3n de Responsabilidad T\u00e9cnica) o RRT (Registro de Responsabilidad T\u00e9cnica).<\/p>\n
– An\u00e1lisis y aprobaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n de soporte. Existen compa\u00f1\u00edas de seguros especializadas en condominios que ofrecen servicios de an\u00e1lisis por departamento de ingenier\u00eda.<\/p>\n
– Realizar programaci\u00f3n previa de obras.<\/p>\n
– Prerregistro de proveedores de servicios a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Control de acceso de proveedores a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Orientaci\u00f3n del equipo del condominio para preparar los espacios, ascensor, cochera.<\/p>\n
– Divulgaci\u00f3n a otros vecinos: una buena pol\u00edtica de vecindad es fundamental para evitar roces.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo podemos conciliar los condominios en home office x barulho?<\/strong><\/h3>\nEl per\u00edodo de la pandemia sac\u00f3 a relucir algunas cosas. La oficina central fue una de ellas.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda \u201cvivir\u201d incluye trabajar, adem\u00e1s de dormir, comer, descansar y divertirse. Para trabajar bien necesitas silencio, adem\u00e1s de dormir.<\/p>\n
Entre las medidas que deben tomar los condominios para asegurar que se respeten estos requisitos se encuentran:<\/p>\n
– Notificar a los inquilinos y organizar horarios de ruido.<\/p>\n
– Fomentar los trabajos de estanqueidad ac\u00fastica.<\/p>\n
– Proporcione espacio en el edificio para actividades tranquilas mientras que la renovaci\u00f3n es adecuada con ruidos fuertes.<\/p>\n
Fuentes: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/p>\n– L\u00edmites de entrada al plan para personas por unidad.<\/p>\n
– Configurar una escala con los d\u00edas de cada unidad en renovaci\u00f3n, si hay varias simult\u00e1neamente.<\/p>\n
– Disminuir el movimiento \/ tr\u00e1nsito de personas debido a la pandemia.<\/p>\n
Habr\u00e1 personas que estar\u00e1n de acuerdo y habr\u00e1 quienes llevar\u00e1n el caso a los tribunales. El que muestre un comportamiento m\u00e1s razonable con los dem\u00e1s ganar\u00e1. La ley ordena al liquidador hacerse cargo del funcionamiento del condominio.<\/p>\n
Si el supervisor exagera y proh\u00edbe un trabajo que podr\u00eda haberse realizado, causando da\u00f1o al inquilino que termin\u00f3 pagando m\u00e1s alquiler, no puede poner la propiedad en alquiler y comprometi\u00f3 sus ingresos, etc., puede haber un fallo de ilegalidad y el condominio debe indemnizar al inquilino. en cuesti\u00f3n.<\/p>\n
El condominio que indemnizar\u00e1 al due\u00f1o del condominio perjudicado y si el condominio cree que hubo un exceso del liquidador, puede cobrar al liquidador.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los liquidadores afrontar las reformas de las unidades?<\/strong><\/h3>\nLa liquidador profesional Debora Battaglini Ravani, de Cura e Gest\u00e3o, dice que al comienzo de la pandemia era m\u00e1s f\u00e1cil administrar las obras, pero ahora las solicitudes de autorizaci\u00f3n para realizar reformas han aumentado significativamente.<\/p>\n
La preocupaci\u00f3n de no dejar entrar a ning\u00fan extra\u00f1o ha pasado. Y seg\u00fan ella, la obra no siempre es del tipo necesario o \u00fatil, sino de una finalidad est\u00e9tica, que podr\u00eda posponerse, pero ya no es posible decir \u00abno\u00bb.<\/p>\n
\u201cAl inicio de la pandemia, se cuestionaba si el trabajo era de emergencia o necesario, pero ahora estamos en un momento de flexibilidad. Si la persona puede ir al centro comercial y al gimnasio, es incoherente restringir las reformas\u201d, reflexiona Gabriel Karpat, director de GK. Gesti\u00f3n de activos.<\/p>\n
Debora Ravani tambi\u00e9n explica que establece un di\u00e1logo saludable con el propietario para llevar todo a cabo sin problemas.<\/p>\n
\u201cLe pido a la unidad que se va a reformar que elabore un cronograma de trabajo con el ingeniero o arquitecto responsable, con d\u00edas de ruido intenso \/ medio \/ ligero y lo divulgue con anticipaci\u00f3n a los vecinos\u201d, informa Debora.<\/p>\n
Los trabajos podr\u00edan realizarse simult\u00e1neamente, una vez realizadas las escalas. Quiz\u00e1s el d\u00eda del ruido fuerte podr\u00eda reconciliarse y advertirse con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n
La superintendente profesional mantiene informado al condominio sobre las obras a trav\u00e9s de un comunicado en el que adjunta el mencionado cronograma.<\/p>\n
\u201cAl concienciar a la gente de lo que va a pasar y mantenerla bien informada, se siente apoyada y resignada a la situaci\u00f3n. El perfil de inquilinos que atiendo es muy sensato. Fueron comprensivos y no hubo resistencias ni peleas \u201d, celebra el t\u00e9cnico profesional.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo establecer reglas transitorias de manera segura?<\/strong><\/h3>\nPara este momento en particular, es v\u00e1lido establecer un conjunto de reglas transitorias para asegurar el orden, el mantenimiento de la salud, la paz y la armon\u00eda entre los vecinos. Y la formulaci\u00f3n de las reglas no debe dejarse solo al liquidador.<\/p>\n
Gabriel Karpat recuerda que lo que determina la ley no hay ni siquiera de qu\u00e9 discutir, pero en lo colectivo, la decisi\u00f3n tiene que ser colectiva. Cada condominio tiene una forma de pensar, una necesidad. \u00abUtilice las herramientas a su disposici\u00f3n\u00bb, dice. Bushatsky est\u00e1 de acuerdo.<\/p>\n
\u201cLa comunidad decide las reglas. Lo ideal es celebrar una Junta General Extraordinaria para definirlo todo. Si no, el s\u00edndico puede deliberar con un consejo asesor o incluso con el consejo fiscal, para compartir la decisi\u00f3n \u201d, orienta el abogado Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Si no es posible realizar una reuni\u00f3n virtual o presencial (debe haber condiciones para mantener la distancia, por ejemplo) y las otras alternativas no son viables por alg\u00fan motivo, el abogado informa que aplicar encuestas a los inquilinos es una soluci\u00f3n y ayuda a dar una base al liquidador.<\/p>\n
Algunos condominios est\u00e1n haciendo uso de otros recursos tecnol\u00f3gicos, como WhatsApp y herramientas de videoconferencia, como zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Si no hay alternativa y el receptor tiene que tomar las decisiones solo, su compromiso debe ser hacer lo mejor posible para mantener los servicios en el condominio. \u201cSi comete un error, se le puede quitar, hacer responsable. Contra \u00e9l, est\u00e1 el eventual exceso. A su favor, est\u00e1 el surgimiento de la pandemia \u201d, explica Bushatsky.<\/p>\n
En cuanto a la salud p\u00fablica, Karpat dice que el liquidador no debe dudar. \u201cEl superintendente es el tutor, no debe tener miedo de tomar decisiones que protejan a la comunidad\u201d.<\/p>\n
Cuando se definen las reglas transitorias, Gabriel Karpat orienta sobre la amplia difusi\u00f3n en todos los medios disponibles: portal, correo electr\u00f3nico, circular, WhatsApp, etc.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las reglas que pueden establecer los condominios para las reformas durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nA continuaci\u00f3n se detallan algunas reglas enumeradas por los expertos consultados que se pueden establecer en condominios para este per\u00edodo de la pandemia:<\/p>\n
– Limitar el n\u00famero de proveedores en la unidad seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n
– Permanencia de prestadores de servicios (alba\u00f1iles, pintores, etc.) dentro de la unidad durante todo el per\u00edodo, incluidas las comidas.<\/p>\n
– Debe usar la m\u00e1scara cuando viaje en \u00e1reas comunes.<\/p>\n
– Ventiladores en los ascensores para tener circulaci\u00f3n de aire.<\/p>\n
– Preinscripci\u00f3n de proveedores a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web, correo electr\u00f3nico o formulario impreso: cuando se requiera control de acceso, basta con confirmar datos, documento, fotograf\u00eda y liberaci\u00f3n.<\/p>\n
– Adoptar un spray en las rutinas de limpieza, con un desinfectante diluido adecuado.<\/p>\n
– En los d\u00edas de ruido m\u00e1s intenso, autorizar a los residentes a utilizar un \u00e1rea com\u00fan que est\u00e9 discapacitada por la pandemia, como un sal\u00f3n de fiestas, sala de juegos, ba\u00f1o, asador, etc.<\/p>\n
– Supervisar el trabajo con seguimiento del n\u00famero de personas que ingresan, si se est\u00e1 respetando el tiempo, control de acceso (entrada y salida de proveedores).<\/p>\n
\u201cCada condominio es \u00fanico, tiene su perfil y sus necesidades. Lo que funciona en uno puede no funcionar en otro \u201d, dice Debora.<\/p>\n
En el condominio administrado por el superintendente profesional en el que hay mucha gente en la oficina central y que asisten a clases en l\u00ednea, se decidi\u00f3 concentrar las etapas de ruido de las obras los s\u00e1bados, cuando, en general, la mayor\u00eda de la gente no est\u00e1 trabajando.<\/p>\n
Se indica que los superintendentes refuerzan algunas pautas a los empleados del condominio, como una mayor atenci\u00f3n al control de acceso a trav\u00e9s de una lista de prestadores de servicios autorizados, registrando adem\u00e1s los tiempos de entrada y salida, ya que muchos han reducido las horas permitidas.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los administradores apoyar y guiar condominios y residentes?<\/strong><\/h3>\nLos administradores de condominios cuentan con recursos y sistemas para que todo se haga de manera planificada en los condominios con respecto a obras y renovaciones en las unidades privadas. La lista de verificaci\u00f3n puede contener:<\/p>\n
– Completa la solicitud de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n
– Recibir el proyecto de rehabilitaci\u00f3n elaborado por un ingeniero o arquitecto responsable que deber\u00e1 cumplir con ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (Normas de rehabilitaci\u00f3n).<\/p>\n
– Observar la recopilaci\u00f3n de ART (Anotaci\u00f3n de Responsabilidad T\u00e9cnica) o RRT (Registro de Responsabilidad T\u00e9cnica).<\/p>\n
– An\u00e1lisis y aprobaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n de soporte. Existen compa\u00f1\u00edas de seguros especializadas en condominios que ofrecen servicios de an\u00e1lisis por departamento de ingenier\u00eda.<\/p>\n
– Realizar programaci\u00f3n previa de obras.<\/p>\n
– Prerregistro de proveedores de servicios a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Control de acceso de proveedores a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Orientaci\u00f3n del equipo del condominio para preparar los espacios, ascensor, cochera.<\/p>\n
– Divulgaci\u00f3n a otros vecinos: una buena pol\u00edtica de vecindad es fundamental para evitar roces.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo podemos conciliar los condominios en home office x barulho?<\/strong><\/h3>\nEl per\u00edodo de la pandemia sac\u00f3 a relucir algunas cosas. La oficina central fue una de ellas.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda \u201cvivir\u201d incluye trabajar, adem\u00e1s de dormir, comer, descansar y divertirse. Para trabajar bien necesitas silencio, adem\u00e1s de dormir.<\/p>\n
Entre las medidas que deben tomar los condominios para asegurar que se respeten estos requisitos se encuentran:<\/p>\n
– Notificar a los inquilinos y organizar horarios de ruido.<\/p>\n
– Fomentar los trabajos de estanqueidad ac\u00fastica.<\/p>\n
– Proporcione espacio en el edificio para actividades tranquilas mientras que la renovaci\u00f3n es adecuada con ruidos fuertes.<\/p>\n
Fuentes: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/p>\nPara este momento en particular, es v\u00e1lido establecer un conjunto de reglas transitorias para asegurar el orden, el mantenimiento de la salud, la paz y la armon\u00eda entre los vecinos. Y la formulaci\u00f3n de las reglas no debe dejarse solo al liquidador.<\/p>\n
Gabriel Karpat recuerda que lo que determina la ley no hay ni siquiera de qu\u00e9 discutir, pero en lo colectivo, la decisi\u00f3n tiene que ser colectiva. Cada condominio tiene una forma de pensar, una necesidad. \u00abUtilice las herramientas a su disposici\u00f3n\u00bb, dice. Bushatsky est\u00e1 de acuerdo.<\/p>\n
\u201cLa comunidad decide las reglas. Lo ideal es celebrar una Junta General Extraordinaria para definirlo todo. Si no, el s\u00edndico puede deliberar con un consejo asesor o incluso con el consejo fiscal, para compartir la decisi\u00f3n \u201d, orienta el abogado Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Si no es posible realizar una reuni\u00f3n virtual o presencial (debe haber condiciones para mantener la distancia, por ejemplo) y las otras alternativas no son viables por alg\u00fan motivo, el abogado informa que aplicar encuestas a los inquilinos es una soluci\u00f3n y ayuda a dar una base al liquidador.<\/p>\n
Algunos condominios est\u00e1n haciendo uso de otros recursos tecnol\u00f3gicos, como WhatsApp y herramientas de videoconferencia, como zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Si no hay alternativa y el receptor tiene que tomar las decisiones solo, su compromiso debe ser hacer lo mejor posible para mantener los servicios en el condominio. \u201cSi comete un error, se le puede quitar, hacer responsable. Contra \u00e9l, est\u00e1 el eventual exceso. A su favor, est\u00e1 el surgimiento de la pandemia \u201d, explica Bushatsky.<\/p>\n
En cuanto a la salud p\u00fablica, Karpat dice que el liquidador no debe dudar. \u201cEl superintendente es el tutor, no debe tener miedo de tomar decisiones que protejan a la comunidad\u201d.<\/p>\n
Cuando se definen las reglas transitorias, Gabriel Karpat orienta sobre la amplia difusi\u00f3n en todos los medios disponibles: portal, correo electr\u00f3nico, circular, WhatsApp, etc.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las reglas que pueden establecer los condominios para las reformas durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nA continuaci\u00f3n se detallan algunas reglas enumeradas por los expertos consultados que se pueden establecer en condominios para este per\u00edodo de la pandemia:<\/p>\n
– Limitar el n\u00famero de proveedores en la unidad seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n
– Permanencia de prestadores de servicios (alba\u00f1iles, pintores, etc.) dentro de la unidad durante todo el per\u00edodo, incluidas las comidas.<\/p>\n
– Debe usar la m\u00e1scara cuando viaje en \u00e1reas comunes.<\/p>\n
– Ventiladores en los ascensores para tener circulaci\u00f3n de aire.<\/p>\n
– Preinscripci\u00f3n de proveedores a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web, correo electr\u00f3nico o formulario impreso: cuando se requiera control de acceso, basta con confirmar datos, documento, fotograf\u00eda y liberaci\u00f3n.<\/p>\n
– Adoptar un spray en las rutinas de limpieza, con un desinfectante diluido adecuado.<\/p>\n
– En los d\u00edas de ruido m\u00e1s intenso, autorizar a los residentes a utilizar un \u00e1rea com\u00fan que est\u00e9 discapacitada por la pandemia, como un sal\u00f3n de fiestas, sala de juegos, ba\u00f1o, asador, etc.<\/p>\n
– Supervisar el trabajo con seguimiento del n\u00famero de personas que ingresan, si se est\u00e1 respetando el tiempo, control de acceso (entrada y salida de proveedores).<\/p>\n
\u201cCada condominio es \u00fanico, tiene su perfil y sus necesidades. Lo que funciona en uno puede no funcionar en otro \u201d, dice Debora.<\/p>\n
En el condominio administrado por el superintendente profesional en el que hay mucha gente en la oficina central y que asisten a clases en l\u00ednea, se decidi\u00f3 concentrar las etapas de ruido de las obras los s\u00e1bados, cuando, en general, la mayor\u00eda de la gente no est\u00e1 trabajando.<\/p>\n
Se indica que los superintendentes refuerzan algunas pautas a los empleados del condominio, como una mayor atenci\u00f3n al control de acceso a trav\u00e9s de una lista de prestadores de servicios autorizados, registrando adem\u00e1s los tiempos de entrada y salida, ya que muchos han reducido las horas permitidas.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo pueden los administradores apoyar y guiar condominios y residentes?<\/strong><\/h3>\nLos administradores de condominios cuentan con recursos y sistemas para que todo se haga de manera planificada en los condominios con respecto a obras y renovaciones en las unidades privadas. La lista de verificaci\u00f3n puede contener:<\/p>\n
– Completa la solicitud de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n
– Recibir el proyecto de rehabilitaci\u00f3n elaborado por un ingeniero o arquitecto responsable que deber\u00e1 cumplir con ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (Normas de rehabilitaci\u00f3n).<\/p>\n
– Observar la recopilaci\u00f3n de ART (Anotaci\u00f3n de Responsabilidad T\u00e9cnica) o RRT (Registro de Responsabilidad T\u00e9cnica).<\/p>\n
– An\u00e1lisis y aprobaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n de soporte. Existen compa\u00f1\u00edas de seguros especializadas en condominios que ofrecen servicios de an\u00e1lisis por departamento de ingenier\u00eda.<\/p>\n
– Realizar programaci\u00f3n previa de obras.<\/p>\n
– Prerregistro de proveedores de servicios a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Control de acceso de proveedores a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Orientaci\u00f3n del equipo del condominio para preparar los espacios, ascensor, cochera.<\/p>\n
– Divulgaci\u00f3n a otros vecinos: una buena pol\u00edtica de vecindad es fundamental para evitar roces.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo podemos conciliar los condominios en home office x barulho?<\/strong><\/h3>\nEl per\u00edodo de la pandemia sac\u00f3 a relucir algunas cosas. La oficina central fue una de ellas.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda \u201cvivir\u201d incluye trabajar, adem\u00e1s de dormir, comer, descansar y divertirse. Para trabajar bien necesitas silencio, adem\u00e1s de dormir.<\/p>\n
Entre las medidas que deben tomar los condominios para asegurar que se respeten estos requisitos se encuentran:<\/p>\n
– Notificar a los inquilinos y organizar horarios de ruido.<\/p>\n
– Fomentar los trabajos de estanqueidad ac\u00fastica.<\/p>\n
– Proporcione espacio en el edificio para actividades tranquilas mientras que la renovaci\u00f3n es adecuada con ruidos fuertes.<\/p>\n
Fuentes: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/p>\nLos administradores de condominios cuentan con recursos y sistemas para que todo se haga de manera planificada en los condominios con respecto a obras y renovaciones en las unidades privadas. La lista de verificaci\u00f3n puede contener:<\/p>\n
– Completa la solicitud de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n
– Recibir el proyecto de rehabilitaci\u00f3n elaborado por un ingeniero o arquitecto responsable que deber\u00e1 cumplir con ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (Normas de rehabilitaci\u00f3n).<\/p>\n
– Observar la recopilaci\u00f3n de ART (Anotaci\u00f3n de Responsabilidad T\u00e9cnica) o RRT (Registro de Responsabilidad T\u00e9cnica).<\/p>\n
– An\u00e1lisis y aprobaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n de soporte. Existen compa\u00f1\u00edas de seguros especializadas en condominios que ofrecen servicios de an\u00e1lisis por departamento de ingenier\u00eda.<\/p>\n
– Realizar programaci\u00f3n previa de obras.<\/p>\n
– Prerregistro de proveedores de servicios a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Control de acceso de proveedores a trav\u00e9s del sistema.<\/p>\n
– Orientaci\u00f3n del equipo del condominio para preparar los espacios, ascensor, cochera.<\/p>\n
– Divulgaci\u00f3n a otros vecinos: una buena pol\u00edtica de vecindad es fundamental para evitar roces.<\/p>\n