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<\/p>\nAntes de iniciar una renovaci\u00f3n es necesario analizar varios detalles para paliar problemas futuros. Proyectos, presupuesto, cotizaciones y mano de obra. Sin embargo, hay un detalle al que pocas personas le prestan atenci\u00f3n: las molestias del trabajo a los vecinos. Despu\u00e9s de todo, todo el mundo sabe que cualquier ruido molesta, sin mencionar la suciedad e incluso las fugas que pueden ocurrir durante una renovaci\u00f3n.<\/p>\n
Actualmente, NBR 16280\/2014 – reglamento que se ocupa de las renovaciones de edificios establecido por la Asociaci\u00f3n Brasile\u00f1a de Normas T\u00e9cnicas (ABNT) – obliga a los propietarios de apartamentos a informar al supervisor todos los detalles sobre el plan de mantenimiento. Adem\u00e1s, al iniciar la obra, debe prestar atenci\u00f3n a las regulaciones del condominio, como los horarios y d\u00edas permitidos, as\u00ed como las reglas de silencio y limpieza. Con eso en mente te ayudamos en este proceso, hemos preparado algunos consejos esenciales para cuando necesites hacer alg\u00fan trabajo en tu apartamento.<\/p>\n
Antes de que comiencen las obras, el consejo principal es planificar. Primero, pregunte al superintendente cu\u00e1les son las horas permitidas para renovar y transportar materiales, qu\u00e9 requisitos deben cumplirse y en qu\u00e9 d\u00edas de la semana no puede haber obras en el edificio. A partir de esta informaci\u00f3n, realice un proyecto y el cronograma de trabajo detallado para evitar retrasos y, en consecuencia, m\u00e1s inconvenientes. Finalmente, informar al superintendente el plazo probable de inicio y terminaci\u00f3n de las obras, informando que, en caso de cualquier percance, podr\u00e1 prorrogarse.<\/p>\n
Ley del Silencio<\/p>\n
Los ruidos provocados por las obras est\u00e1n incluidos en la Ley N \u00b0 4.092 \/ 2008, Ley del Silencio, que establece que est\u00e1 prohibido perturbar la paz y el bienestar p\u00fablico de la poblaci\u00f3n por la emisi\u00f3n de sonidos y ruidos por cualquier fuente o actividad que supere los niveles m\u00e1ximos. de intensidad fijada por la ley. Algunos condominios permiten trabajar de 7 am a 6 pm, de lunes a viernes, y de 8 am a 12 pm, los s\u00e1bados. Otros autorizan las renovaciones solo los d\u00edas laborables, de 8 a 12 y de 13 a 17. Por lo general, las obras no pueden realizarse los domingos.<\/p>\n
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Es muy importante informar a los vecinos, ya sea desde abajo, desde arriba o desde los lados, sobre el inicio de la obra. Vale la pena consultar con ellos a qu\u00e9 hora ser\u00eda menos molesto un proyecto, especialmente si viven al lado reci\u00e9n nacidos, ancianos o enfermos. Si es posible, h\u00e1gales saber cu\u00e1nto tiempo llevar\u00e1 la renovaci\u00f3n y que siempre estar\u00e1 abierto a hablar si su renovaci\u00f3n los molesta de alguna manera. Debe intentar conciliar sus necesidades con las de otros vecinos.<\/p>\n
Usted es el \u00fanico responsable de toda la basura y desperdicios que pueda traer una renovaci\u00f3n. Por lo tanto, al final de cada d\u00eda, depos\u00edtelo en el lugar adecuado para evitar problemas con otros residentes, durante los tiempos de transporte vertical que permite el condominio. Adem\u00e1s, controlar que no haya polvo ni restos de trabajo en los pasillos y ascensores. Coloque pa\u00f1os en las puertas y av\u00edseles cuando mueva escombros grandes para que sus vecinos puedan cerrar las ventanas.<\/p>\n
Una cosa muy importante para evitar dolores de cabeza con el barrio es, antes de iniciar la reforma, contratar a un arquitecto o ingeniero para que la dise\u00f1e. Esto es fundamental para no da\u00f1ar en ning\u00fan caso la estructura del edificio. Se debe analizar la planta de la propiedad para comprobar d\u00f3nde hay vigas, columnas, conductos de electricidad y tuber\u00edas de agua, evitando que se da\u00f1en. El profesional calificado debe dar la planificaci\u00f3n del trabajo contemplando las etapas, as\u00ed como los plazos. En el dise\u00f1o del proyecto, se deben incluir detalles de todos los elementos, como el piso y la distribuci\u00f3n de la iluminaci\u00f3n, mencionando el n\u00famero de puntos de luz.<\/p>\n
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Antes de que comience el trabajo, hable con el supervisor y pida autorizaci\u00f3n para realizar la renovaci\u00f3n. En determinados casos, el liquidador suele enviar un formulario para que los detalles del proyecto se informen con antelaci\u00f3n. Es importante tener todos los datos a mano para agilizar el proceso.<\/p>\n
No ahorre dinero cuando se trata de su seguridad, la de su familia y su hogar. Incluso despu\u00e9s de los derrumbes de obras que ocurrieron sin la supervisi\u00f3n de un profesional calificado, todav\u00eda tenemos muchas obras en marcha sin ninguna seguridad para quienes las ejecutan y para los futuros residentes. Todo el mundo conoce a un manitas profesional con dilatada experiencia y que es contratado para hacer una reforma completa sin direcci\u00f3n y sin planta. Surgir\u00e1n problemas, pero la forma de conducir reducir\u00e1 tiempo y dinero, puedes estar seguro \u201d, dice el profesional.<\/p>\n
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Hoy en d\u00eda es posible buscar ideas de decoraci\u00f3n en las redes sociales que faciliten orientar al profesional por el camino a seguir. La inspiraci\u00f3n optimizar\u00e1 el tiempo y evitar\u00e1 sorpresas desagradables.<\/p>\n
Quiz\u00e1s la reforma de un ba\u00f1o parezca sencilla, pero la arquitecta advierte que pueden surgir problemas, no solo en su apartamento, sino tambi\u00e9n en el inmueble vecino. No intente ahorrar dinero contratando al personal de mantenimiento profesional. Incluso puede decir que se resolver\u00e1, pero solucionar un problema es m\u00e1s dif\u00edcil. Pueden surgir otros problemas, como infiltraciones, indisponibilidad de un producto o retrasos en los tiempos de entrega. Los eventos imprevistos pueden ser evitados m\u00e1s f\u00e1cilmente por un profesional calificado y planificando antes de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
Contrariamente a la creencia popular, el fin de a\u00f1o no es adecuado para iniciar reformas. Muchos proveedores y tiendas entran en receso y solo regresan a principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Si haces algo de manera externa, como renovar una fachada o pintar, evita los meses de lluvia, como la primavera y el verano.<\/p>\n
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Un consejo para aquellos que quieren renovar y no quieren seguir viviendo en el sitio donde habr\u00e1 polvo, ruido y restricciones de tr\u00e1fico, es trasladarse temporalmente a otra ubicaci\u00f3n. Empaque las pertenencias fr\u00e1giles y empaque las piezas que requieran cuidados, todo para evitar posibles p\u00e9rdidas. Hay lugares espec\u00edficos para almacenar material. Si no es posible, distribuya sus pertenencias selladas en \u00e1reas de su propiedad que no cambiar\u00e1n. Rotar habitaciones que ya han sido renovadas. Si no tiene forma de moverse, intente pasar parte del tiempo fuera de casa. Exigir limpieza en el trabajo y organizaci\u00f3n en la recepci\u00f3n de materiales y bolsas para almacenamiento de escombros. Contratar un balde es un aliado para recibir la basura a diario en tu casa.<\/p>\n
Guarde todos los presupuestos, contratos, facturas y recibos en carpetas para evitar dolores de cabeza en relaci\u00f3n al alcance del servicio, plazos y garant\u00edas de los productos instalados durante las obras.<\/p>\n
Con estos consejos, seguro, el dolor de cabeza para llevar a cabo la reforma para el propietario y sus vecinos ser\u00e1 mucho menor.<\/p>\n
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