{"id":1478,"date":"2021-02-28T01:33:51","date_gmt":"2021-02-28T04:33:51","guid":{"rendered":"https:\/\/pacerini-com-372341.hostingersite.com\/?p=1478"},"modified":"2022-02-03T20:40:40","modified_gmt":"2022-02-03T23:40:40","slug":"como-estimar-o-valor-da-obra-sem-projeto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pacerini.com\/es\/como-estimar-o-valor-da-obra-sem-projeto\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo estimar el valor de una construcci\u00f3n sin proyecto?"},"content":{"rendered":"

Algunas fases de la vida est\u00e1n marcadas por buenos cambios. Uno es la construcci\u00f3n o renovaci\u00f3n de una casa. Quiz\u00e1s, este es uno de los mayores deseos de los brasile\u00f1os. Poder mantener una propiedad o renovar un espacio es realmente emocionante, pero tambi\u00e9n asusta a mucha gente.<\/p>\n

Esto se debe a que sabemos que una renovaci\u00f3n puede causar muchos problemas, que es dif\u00edcil investigar todos los materiales y mano de obra necesarios para la obra y que es a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil que todo se ajuste al presupuesto.<\/p>\n

Para calcular una estimaci\u00f3n de cu\u00e1nto costar\u00e1 la construcci\u00f3n de su casa, por ejemplo, podemos usar CUB.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es CUB?<\/strong><\/h3>\n

CUB (Costo Unitario B\u00e1sico) es un indicador monetario que muestra el costo b\u00e1sico de la construcci\u00f3n civil. Su objetivo b\u00e1sico es disciplinar el mercado de desarrollo inmobiliario, sirviendo como par\u00e1metro en la determinaci\u00f3n de los costos del sector de la construcci\u00f3n civil.<\/p>\n

El 16 de diciembre de 1964, con la publicaci\u00f3n de la Ley N \u00b0 4.591 (art.54), el sindicato de la Industria de la Construcci\u00f3n Civil de cada estado brasile\u00f1o (SINDUSCON) comenz\u00f3 a calcular y publicar, hasta el d\u00eda 5 de cada mes, las diversas especificaciones de la Costo Unitario B\u00e1sico por metro cuadrado de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Su c\u00e1lculo se basa en varios dise\u00f1os est\u00e1ndar representativos (1, 4, 8 o 12 pisos; 2 o 3 habitaciones, en patrones de acabado bajo, normal y alto) teniendo en cuenta los lotes b\u00e1sicos de insumos (materiales, mano de obra y equipo). con sus respectivos pesos anteriormente de NB-140\/64, hoy NBR – 12721\/99, de la Asociaci\u00f3n Brasile\u00f1a de Normas T\u00e9cnicas – ABNT.<\/p>\n

Como resultado, existen diferentes valores de CUB seg\u00fan la categor\u00eda de construcci\u00f3n. El promedio de todos ellos se conoce como Costo Unitario B\u00e1sico promedio (CUBm). Este es el indicador m\u00e1s utilizado y difundido por los medios. Desde 1987, tambi\u00e9n ha trabajado frecuentemente como indexador de contratos en el mercado financiero.<\/p>\n

Podemos consultar el CUB de cada estado del pa\u00eds a trav\u00e9s del sitio web cub.org.br. En el caso del estado de S\u00e3o Paulo, nos basamos en el sitio web https:\/\/sindusconsp.com.br\/cub\/<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En la formaci\u00f3n de estos costos unitarios b\u00e1sicos, no se consideraron los siguientes \u00edtems, los cuales deben ser tomados en cuenta al momento de determinar los precios por metro cuadrado de construcci\u00f3n, de acuerdo con lo establecido en el proyecto y especificaciones correspondientes a cada caso particular: cimentaciones, sub -Estructuras, diafragma pared-pared, tirantes, descenso del nivel fre\u00e1tico; ascensor (s); equipos e instalaciones, tales como: estufas, calentadores, bombas de refuerzo, incineraci\u00f3n, aire acondicionado, calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y extracci\u00f3n, otros; patio de recreo (cuando no est\u00e1 clasificado como \u00e1rea construida); obras y servicios complementarios; urbanizaci\u00f3n, recreaci\u00f3n (piscinas, canchas deportivas), paisajismo, instalaci\u00f3n y regulaci\u00f3n del condominio; impuestos, tasas y honorarios notariales, proyectos: proyectos arquitect\u00f3nicos, dise\u00f1o estructural, dise\u00f1o de instalaciones, proyectos especiales; remuneraci\u00f3n del constructor; remuneraci\u00f3n del incorporador \u00ab.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ejemplo:<\/p>\n

Tomando una estimaci\u00f3n, consideraremos un incremento del 25% del valor de la obra para todos los proyectos necesarios para la ejecuci\u00f3n (arquitectura, cimentaci\u00f3n, estructura, el\u00e9ctrico, hidr\u00e1ulico) + 30% BDI, totalizando un incremento del 55% en valor. .<\/p>\n

Si tenemos en cuenta el CUB del estado de S\u00e3o Paulo, est\u00e1ndar R8-N con exenci\u00f3n (Residencia unifamiliar est\u00e1ndar) en diciembre de 2020 = R$1.616,19 R$\/m\u00b2<\/p>\n

R$1.616,19 R$\/m\u00b2 + 55% de incremento en proyectos y BDI, tendr\u00edamos un total de R$2.505,09 R$\/m\u00b2.<\/p>\n

Es decir, para una residencia unifamiliar est\u00e1ndar normal: 1 piso, 3 rec\u00e1maras, una suite con ba\u00f1o, ba\u00f1o de visitas, sala, circulaci\u00f3n, cocina, \u00e1rea de servicio con ba\u00f1o y balc\u00f3n (carpa para autos) de 130.00 m\u00b2. Costo aproximado de R$2.505,09 x 130,00 = R$325.662,28.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Le recordamos que para alcanzar un valor m\u00e1s asertivo, se debe realizar un proyecto ejecutivo y una hoja de c\u00e1lculo de costos para todos los elementos utilizados en el sitio de construcci\u00f3n. Los valores anteriores son estimaciones y se pueden utilizar para calcular el valor del proyecto para cada modalidad. En el caso de la arquitectura, los proyectos var\u00edan entre el 10 y el 20% del valor de la obra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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