All’inizio della pandemia, la sospensione dei lavori e delle riforme nelle unità private dei condomini ha causato grandi polemiche durante la pandemia.
Questa misura è stata adottata in vari condomini per la tutela, la sicurezza e la salute di due residenti una volta che la riduzione del contagio COVID-19 è finalizzata alla riduzione del movimento e dell’agglomerazione delle persone, oltre alle misure igienico-sanitarie.
Come eccezioni, abbiamo lavori urgenti o urgenti, come posti vacanti di acqua e gas, problemi strutturali o persone che la casa ristrutturata ha bisogno di spostare. In alcuni casi, era per fermarsi alla giustizia, con decisioni divise.
A partire dall’inizio del 2021, molte condizioni non possono (o non vogliono) più aggiungere riforme considerate non emergenze, o utili, di alterazione e embelezamento.
Come possiamo affrontare questa situazione e garantire il diritto di tutti?
Non ci sono mai stati anni di lavori e riforme in unità private, due condomini hanno reclamato altri due vizinhos scomodi. Sujeira, entrata e uscita di persone, interdição di ascensore per il trasporto di entulho o materiali e rivendicazione principale: il rumore.
Secondo l’indagine SindicoNet condotta a luglio con più di 2mila fiduciari e gestori di condominio da tutto il Brasile (con eccesso di Acri), la richiesta più alta è stata fatta dai partecipanti hairs o barulho, con il 59,33%. Include un barulho de criança, som alto e riforme.
Ai sensi dell’articolo 1.228 del codice civile, legge n. 10.406 del 10 gennaio 2002, si afferma che tu, in quanto proprietario, hai accesso diretto all’uso, al godimento e allo smaltimento dei tuoi beni personali. E come termine, anche: artigo 1.335, stesso codice civile. Isso voleva dire che poteva farlo o che non voleva essere immobile, perché, ma ci sono dei limiti.
Quali sono i limiti?
I limiti sono determinati in base allo scopo sociale ed economico, alle normative locali (attenzione ai regolamenti e alle leggi condominiali) e gli anni che non includono le utenze da nem a o donazioni di altri anni, non nel caso di condominio, os vizinhos.
L’articolo 1.336 – IV dello stesso codice civile dice che deve essere la condizione per non usare il tuo imóvel in modo pregiudizievole o sospetto, salute e sicurezza di due possibili (ou seja, vizinhos).
COSA PU MINACCIARE O NON RISPETTARE QUESTI DIRITTI CONDOMINIALI?
Traffico e quantità di persone che lavorano nei cantieri e che inevitabilmente camminano sotto condominio, assenza di DPI e misure sanitarie, eccesso di rumore, ecc.
Quais são os riscos que o síndico adota a o semplicemente proibisci una riforma?
In ogni caso, è necessario affermare chiaramente che il trustee è un rappresentante della collettività eletta in assemblea, o non è necessario prendere alcuna decisione. Il fiduciario teme che i regolamenti condominiali vengano rispettati, prestando cambiali, preservando i servizi del condominio in esecuzione, uscita o organizzazione aziendale.
Come si può fare?
– Pianificare i limiti di ingresso dei pesi per unità.
– Impostare una scala come giorni per ciascuna unità in riforma, diversi contemporaneamente.
– Diminuzione del movimento / transito di persone a causa di pandemia.
Ci saranno persone che saranno d’accordo e ci sarà una leggera bruciatura o un caso per Justiça. Ganha vorrà mostrare abilità comportamentali più ragionevoli come tutti gli altri. La legge o il trustee si occuperà del funzionamento del condominio.
Se il supervisore esagera e vieta un lavoro che avrebbe potuto essere svolto, arrecando danni al conduttore che ha finito per pagare più affitto, non può mettere in affitto l’immobile e compromettere il suo reddito ecc., Potrebbe esserci un accertamento di illegalità e il condominio deve risarcire l’inquilino in questione.
Il condominio che risarcirà il condominio danneggiato e se il condominio ritiene che ci sia stato un eccesso del liquidatore, può addebitare il liquidatore.
Come possono i fiduciari guidare le riforme delle unità?
Una fiduciaria professionista Debora Battaglini Ravani, da Cura e Gestão, ha detto che, non all’inizio della pandemia, è più facile per me gestire i lavori, quindi le richieste di autorizzazione per attuare riforme aumenteranno notevolmente.
Preoccuparsi di non lasciare entrare nessuno sconosciuto. E secondo lo stesso, siamo sempre al lavoro di tipo necessario o utile, ma con un obiettivo estetico, che si potrebbe aggiungere, ma non più possibile dire “no”.
“La pandemia non è iniziata, c’era o si chiedeva se il lavoro fosse urgente o necessario, ma ora siamo in un momento di flessibilità. Le persone possono andare a fare acquisti e alle accademie, ed è incoerente limitare le riforme ”, riflette Gabriel Karpat, direttore di GK Administração de Bens.
Debora Ravani spiega anche che ha istituito un dialogo saudita come preservativo per condurre tutto con calma.
“Chiedo che l’unità che sta per entrare nella riforma elabori un programma dei lavori come ingegnere o architetto responsabile, con giorni di rumori intensi / medi / lievi e lo comunico in anticipo per i visinhos”, dice Debora.
I lavori potrebbero svolgersi contemporaneamente, una volta realizzate le scale. Forse la giornata rumorosa potrebbe essere riconciliata e avvertita in anticipo.
Il soprintendente professionale tiene informato il condominio sui lavori attraverso una comunicazione in cui allega il suddetto programma.
“Rendendo le persone consapevoli di ciò che accadrà e tenendole ben informate, si sentono supportate e rassegnate alla situazione. Il profilo degli inquilini che frequento è molto ragionevole. Erano comprensivi e non c’erano resistenze o litigi ”, celebra il manager professionista.
Come stabilire norme transitorie in modo sicuro?
In questo momento, in particolare, è valido stabilire una serie di regole transitorie per garantire l’ordine, il mantenimento della salute, la pace e l’armonia tra i vicini. E la formulazione delle regole non dovrebbe essere lasciata al solo curatore.
Gabriel Karpat ricorda che su quanto stabilito dalla legge non c’è nemmeno nulla da discutere, ma per quanto riguarda il collettivo, la decisione deve essere collettiva. Ogni condominio ha un modo di pensare, una necessità. “Usa gli strumenti a tua disposizione”, dice. Bushatsky è d’accordo.
“La comunità decide le regole. L’ideale è tenere un’Assemblea Generale Straordinaria per definire il tutto. In caso contrario, il curatore può deliberare con un comitato consultivo o anche il consiglio fiscale, per condividere la decisione ”, guida l’avvocato Jaques Bushatsky.
Se non è possibile tenere un incontro virtuale o faccia a faccia (ci devono essere le condizioni per mantenere le distanze, ad esempio) e le altre alternative non sono praticabili per qualche motivo, l’avvocato informa che applicare i sondaggi agli inquilini è una soluzione e aiuta a dare una base al liquidatore.
Alcuni condomini stanno facendo uso di altre risorse tecnologiche, come WhatsApp e strumenti di videoconferenza, come zoom, hangouts, meet, webex.
Se non ci sono alternative e il curatore deve prendere le decisioni da solo, il suo impegno dovrebbe essere quello di fare il meglio possibile per mantenere i servizi nel condominio. “Se commette un errore, può essere rimosso, reso responsabile. Contro di lui c’è l’eventuale eccesso. A suo favore c’è l’emergere della pandemia ”, spiega Bushatsky.
Per quanto riguarda la salute pubblica, Karpat afferma che il liquidatore non dovrebbe esitare. “Il sovrintendente è il tutore, non deve aver paura di prendere decisioni che proteggano la comunità”.
Quando le regole transitorie sono definite, Gabriel Karpat guida l’ampia diffusione in tutti i mezzi disponibili: portale, e-mail, circolare, WhatsApp, ecc.
Quali sono le norme che i condomini possono istituire per le riforme durante la pandemia?
Di seguito alcune regole elencate dagli esperti consultati che possono essere stabilite nei condomini per questo periodo di pandemia:
– Limitare il numero di fornitori nell’unità in base alle dimensioni della proprietà.
– Permanenza dei prestatori di servizi (muratori, imbianchini, ecc.) All’interno dell’unità durante tutto il periodo, pasti compresi.
– Indossare la maschera quando si viaggia nelle aree comuni.
– Ventilatori negli ascensori per avere la circolazione dell’aria.
– Pre-registrazione dei fornitori tramite il sito web, e-mail o modulo stampato: quando è necessario il controllo dell’accesso, basta confermare dati, documento, fotografia e liberatoria.
– Adottare uno spray nelle routine di pulizia, con un disinfettante diluito appropriato.
– Nei giorni di rumore più intenso, autorizza i residenti a utilizzare un’area comune disabilitata nella pandemia, come una sala per le feste, una sala giochi, una sala relax, un barbecue, ecc.
– Supervisionare il lavoro con monitoraggio del numero di persone che entrano, se il tempo viene rispettato, controllo accessi (entrata e uscita fornitori).
“Ogni condominio è unico, ha il suo profilo e le sue esigenze. Ciò che funziona in uno potrebbe non funzionare in un altro “, afferma Debora.
Nel condominio gestito dal soprintendente professionale in cui ci sono molte persone in sede e che frequentano le lezioni online, si è deciso di concentrare le fasi di rumore dei lavori al sabato, quando, in generale, la maggior parte delle persone non lavora.
Si segnala che le soprintendenze rafforzano alcune linee guida ai dipendenti del condominio, come una maggiore attenzione al controllo degli accessi attraverso un elenco dei prestatori di servizi autorizzati, registrando anche gli orari di ingresso e di uscita, visto che molti hanno ridotto l’orario consentito.
Come possono gli amministratori sostenere e guidare condomini e residenti?
Gli amministratori di condominio dispongono di mezzi e impianti affinché tutto venga fatto in modo programmato nei condomini rispetto a lavori e ristrutturazioni nelle unità private. La lista di controllo può contenere:
– Compila la richiesta di pensionamento.
– Ricevere il progetto di ristrutturazione preparato da un ingegnere o architetto responsabile che deve essere conforme a ABNT NBR 16.280 / 2015 (standard di ristrutturazione).
– Osservare la raccolta di ART (Annotation of Technical Responsibility) o RRT (Registration of Technical Responsibility).
– Supporto per l’analisi e l’approvazione della documentazione. Ci sono compagnie di assicurazione specializzate in condomini che offrono servizi di analisi per dipartimento di ingegneria.
– Eseguire la pianificazione preventiva dei lavori.
– Pre-registrazione dei fornitori di servizi tramite il sistema.
– Controllo degli accessi dei fornitori tramite il sistema.
– Guida da parte del team condominiale per la predisposizione degli spazi, ascensore, garage.
– Divulgazione agli altri residenti: una buona politica di vicinato è essenziale per evitare attriti.
Come possiamo conciliare condomini in home office x rumore?
Il periodo della pandemia ha messo in luce alcune cose. L’ufficio di casa era uno di questi.
Oggigiorno, “vivere” include lavorare, oltre a dormire, mangiare, riposare e divertirsi. Per lavorare bene occorre silenzio, oltre che dormire.
Tra le misure che i condomini devono adottare per garantire il rispetto di questi requisiti ci sono:
– Avvisare gli inquilini e organizzare gli orari del rumore.
– Incoraggiare i lavori di sigillatura acustica.
– Fornire spazio nell’edificio per attività tranquille mentre la ristrutturazione è con rumori forti.
Fonti: Sindiconet, Jusbrasil
