Alcune fasi della vita sono segnate da buoni cambiamenti. Uno è la costruzione o la ristrutturazione di una casa. Forse, questo è uno dei più grandi desideri dei brasiliani. Riuscire a mantenere una proprietà o rinnovare uno spazio è davvero emozionante, ma spaventa anche molte persone.
Questo perché sappiamo che una ristrutturazione può causare molti problemi, che è difficile ricercare tutti i materiali e la manodopera necessari per il lavoro e che è ancora più difficile far rientrare tutto nel budget.
Per calcolare una stima di quanto costerà la costruzione della tua casa, ad esempio, possiamo usare CUB.
Cos’è CUB?
CUB (Basic Unit Cost) è un indicatore monetario che mostra il costo di base per l’edilizia civile. Il suo obiettivo fondamentale è disciplinare il mercato dello sviluppo immobiliare, fungendo da parametro nella determinazione dei costi del settore delle costruzioni civili.
Il 16 dicembre 1964, con la pubblicazione della legge n. 4.591 (art. 54), il sindacato dell’industria delle costruzioni civili di ogni stato brasiliano (SINDUSCON) iniziò a calcolare e pubblicare, fino al 5 di ogni mese, le varie specifiche del Costo unitario di base per metro quadrato di costruzione.
Il suo calcolo si basa su diversi progetti standard rappresentativi (1, 4, 8 o 12 piani; 2 o 3 stanze, in modelli di finitura bassa, normale e alta) tenendo conto dei lotti di base degli input (materiali, lavoro manuale e attrezzature) con i rispettivi pesi precedentemente di NB-140/64, oggi NBR – 12721/99, dell’Associazione brasiliana di norme tecniche – ABNT.
Di conseguenza, ci sono diversi valori di CUB a seconda della categoria di costruzione. La media di tutti loro è nota come costo unitario di base medio (CUBm). Questo è l’indicatore più utilizzato e diffuso dai media. Dal 1987 è stato spesso impiegato come indicizzatore di contratti nel mercato finanziario.
Possiamo consultare il CUB di ogni stato del paese attraverso il sito web cub.org.br. Nel caso dello stato di San Paolo, ci affidiamo al sito web https://sindusconsp.com.br/cub/
Nella formazione di questi costi unitari di base non sono stati considerati i seguenti elementi, che devono essere presi in considerazione nella determinazione dei prezzi per metro quadrato di costruzione, secondo quanto stabilito nel progetto e le specifiche corrispondenti a ciascun caso particolare: fondazioni, sub -strutture, diaframma muro-pareti, tiranti, abbassamento falda; ascensori); apparecchiature e impianti, quali: stufe, riscaldatori, pompe ausiliarie, incenerimento, condizionamento d’aria, riscaldamento, ventilazione e scarico, altri; parco giochi (quando non classificato come area costruita); opere e servizi complementari; urbanizzazione, ricreazione (piscine, campi sportivi), architettura paesaggistica, installazione e regolazione del condominio; tasse, onorari e spese notarili, progetti: progetti architettonici, progettazione strutturale, progettazione di impianti, progetti speciali; remunerazione del costruttore; remunerazione del incorporatore. ”
Esempio:
Facendo una stima, prenderemo in considerazione un aumento del 25% del valore dell’opera per tutti i progetti necessari per l’esecuzione (architettura, fondazione, struttura, elettrico, idraulico) + 30% BDI, per un totale di aumento del 55% in valore .
Se prendiamo in considerazione il CUB dello stato di San Paolo, standard R8-N con esenzione (residenza unifamiliare standard) a dicembre 2020 = R$ 1.616,19 R$/m²
R$ 1.616,19 R$/m² + 55% di aumento di progetti e BDI, avremmo un totale di R$ 2.505,09 R$/m².
Cioè, per una normale residenza unifamiliare standard: 1 piano, 3 camere da letto, una suite con bagno, bagno ospiti, soggiorno, circolazione, cucina, zona servizi con bagno e balcone (ricovero auto) di 130,00 m². Costo indicativo di R$2.505,09 x 130,00 m² = R$325.662,28.
Vi ricordiamo che per raggiungere un valore più assertivo è necessario realizzare un progetto esecutivo e un foglio di calcolo dei costi per tutti gli articoli utilizzati in cantiere. I valori sopra riportati sono stime e possono essere utilizzati per calcolare il valore del progetto per ciascuna modalità. Nel caso dell’architettura, i progetti variano tra il 10 e il 20% del valore dell’opera.
