Non ci sono mai stati anni di lavori e riforme in unit\u00e0 private, due condomini hanno reclamato altri due vizinhos scomodi. Sujeira, entrata e uscita di persone, interdi\u00e7\u00e3o di ascensore per il trasporto di entulho o materiali e rivendicazione principale: il rumore.<\/p>\n
Secondo l’indagine SindicoNet condotta a luglio con pi\u00f9 di 2mila fiduciari e gestori di condominio da tutto il Brasile (con eccesso di Acri), la richiesta pi\u00f9 alta \u00e8 stata fatta dai partecipanti hairs o barulho, con il 59,33%. Include un barulho de crian\u00e7a, som alto e riforme.<\/p>\n
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<\/p>\n
Ai sensi dell’articolo 1.228 del codice civile, legge n. 10.406 del 10 gennaio 2002, si afferma che tu, in quanto proprietario, hai accesso diretto all’uso, al godimento e allo smaltimento dei tuoi beni personali. E come termine, anche: artigo 1.335, stesso codice civile. Isso voleva dire che poteva farlo o che non voleva essere immobile, perch\u00e9, ma ci sono dei limiti.<\/p>\n
Quali sono i limiti?<\/strong><\/h3>\nI limiti sono determinati in base allo scopo sociale ed economico, alle normative locali (attenzione ai regolamenti e alle leggi condominiali) e gli anni che non includono le utenze da nem a o donazioni di altri anni, non nel caso di condominio, os vizinhos.<\/p>\n
L’articolo 1.336 – IV dello stesso codice civile dice che deve essere la condizione per non usare il tuo im\u00f3vel in modo pregiudizievole o sospetto, salute e sicurezza di due possibili (ou seja, vizinhos).<\/p>\n
COSA PU MINACCIARE O NON RISPETTARE QUESTI DIRITTI CONDOMINIALI?<\/h3>\n
Traffico e quantit\u00e0 di persone che lavorano nei cantieri e che inevitabilmente camminano sotto condominio, assenza di DPI e misure sanitarie, eccesso di rumore, ecc.<\/p>\n
Quais s\u00e3o os riscos que o s\u00edndico adota a o semplicemente proibisci una riforma?<\/p>\n
In ogni caso, \u00e8 necessario affermare chiaramente che il trustee \u00e8 un rappresentante della collettivit\u00e0 eletta in assemblea, o non \u00e8 necessario prendere alcuna decisione. Il fiduciario teme che i regolamenti condominiali vengano rispettati, prestando cambiali, preservando i servizi del condominio in esecuzione, uscita o organizzazione aziendale.<\/p>\n
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<\/p>\n
Come si pu\u00f2 fare?<\/strong><\/h3>\n– Pianificare i limiti di ingresso dei pesi per unit\u00e0.<\/p>\n
– Impostare una scala come giorni per ciascuna unit\u00e0 in riforma, diversi contemporaneamente.<\/p>\n
– Diminuzione del movimento \/ transito di persone a causa di pandemia.<\/p>\n
Ci saranno persone che saranno d’accordo e ci sar\u00e0 una leggera bruciatura o un caso per Justi\u00e7a. Ganha vorr\u00e0 mostrare abilit\u00e0 comportamentali pi\u00f9 ragionevoli come tutti gli altri. La legge o il trustee si occuper\u00e0 del funzionamento del condominio.<\/p>\n
Se il supervisore esagera e vieta un lavoro che avrebbe potuto essere svolto, arrecando danni al conduttore che ha finito per pagare pi\u00f9 affitto, non pu\u00f2 mettere in affitto l’immobile e compromettere il suo reddito ecc., Potrebbe esserci un accertamento di illegalit\u00e0 e il condominio deve risarcire l’inquilino in questione.<\/p>\n
Il condominio che risarcir\u00e0 il condominio danneggiato e se il condominio ritiene che ci sia stato un eccesso del liquidatore, pu\u00f2 addebitare il liquidatore.<\/p>\n
Come possono i fiduciari guidare le riforme delle unit\u00e0?<\/strong><\/h3>\nUna fiduciaria professionista Debora Battaglini Ravani, da Cura e Gest\u00e3o, ha detto che, non all’inizio della pandemia, \u00e8 pi\u00f9 facile per me gestire i lavori, quindi le richieste di autorizzazione per attuare riforme aumenteranno notevolmente.<\/p>\n
Preoccuparsi di non lasciare entrare nessuno sconosciuto. E secondo lo stesso, siamo sempre al lavoro di tipo necessario o utile, ma con un obiettivo estetico, che si potrebbe aggiungere, ma non pi\u00f9 possibile dire \u201cno\u201d.<\/p>\n
\u201cLa pandemia non \u00e8 iniziata, c’era o si chiedeva se il lavoro fosse urgente o necessario, ma ora siamo in un momento di flessibilit\u00e0. Le persone possono andare a fare acquisti e alle accademie, ed \u00e8 incoerente limitare le riforme \u201d, riflette Gabriel Karpat, direttore di GK Administra\u00e7\u00e3o de Bens.<\/p>\n
Debora Ravani spiega anche che ha istituito un dialogo saudita come preservativo per condurre tutto con calma.<\/p>\n
“Chiedo che l’unit\u00e0 che sta per entrare nella riforma elabori un programma dei lavori come ingegnere o architetto responsabile, con giorni di rumori intensi \/ medi \/ lievi e lo comunico in anticipo per i visinhos”, dice Debora.<\/p>\n
I lavori potrebbero svolgersi contemporaneamente, una volta realizzate le scale. Forse la giornata rumorosa potrebbe essere riconciliata e avvertita in anticipo.<\/p>\n
Il soprintendente professionale tiene informato il condominio sui lavori attraverso una comunicazione in cui allega il suddetto programma.<\/p>\n
\u201cRendendo le persone consapevoli di ci\u00f2 che accadr\u00e0 e tenendole ben informate, si sentono supportate e rassegnate alla situazione. Il profilo degli inquilini che frequento \u00e8 molto ragionevole. Erano comprensivi e non c’erano resistenze o litigi \u201d, celebra il manager professionista.<\/p>\n
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<\/p>\n
Come stabilire norme transitorie in modo sicuro?<\/strong><\/h3>\nIn questo momento, in particolare, \u00e8 valido stabilire una serie di regole transitorie per garantire l’ordine, il mantenimento della salute, la pace e l’armonia tra i vicini. E la formulazione delle regole non dovrebbe essere lasciata al solo curatore.<\/p>\n
Gabriel Karpat ricorda che su quanto stabilito dalla legge non c’\u00e8 nemmeno nulla da discutere, ma per quanto riguarda il collettivo, la decisione deve essere collettiva. Ogni condominio ha un modo di pensare, una necessit\u00e0. “Usa gli strumenti a tua disposizione”, dice. Bushatsky \u00e8 d’accordo.<\/p>\n
\u201cLa comunit\u00e0 decide le regole. L’ideale \u00e8 tenere un’Assemblea Generale Straordinaria per definire il tutto. In caso contrario, il curatore pu\u00f2 deliberare con un comitato consultivo o anche il consiglio fiscale, per condividere la decisione \u201d, guida l’avvocato Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Se non \u00e8 possibile tenere un incontro virtuale o faccia a faccia (ci devono essere le condizioni per mantenere le distanze, ad esempio) e le altre alternative non sono praticabili per qualche motivo, l’avvocato informa che applicare i sondaggi agli inquilini \u00e8 una soluzione e aiuta a dare una base al liquidatore.<\/p>\n
Alcuni condomini stanno facendo uso di altre risorse tecnologiche, come WhatsApp e strumenti di videoconferenza, come zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Se non ci sono alternative e il curatore deve prendere le decisioni da solo, il suo impegno dovrebbe essere quello di fare il meglio possibile per mantenere i servizi nel condominio. \u201cSe commette un errore, pu\u00f2 essere rimosso, reso responsabile. Contro di lui c’\u00e8 l’eventuale eccesso. A suo favore c’\u00e8 l’emergere della pandemia \u201d, spiega Bushatsky.<\/p>\n
Per quanto riguarda la salute pubblica, Karpat afferma che il liquidatore non dovrebbe esitare. “Il sovrintendente \u00e8 il tutore, non deve aver paura di prendere decisioni che proteggano la comunit\u00e0”.<\/p>\n
Quando le regole transitorie sono definite, Gabriel Karpat guida l’ampia diffusione in tutti i mezzi disponibili: portale, e-mail, circolare, WhatsApp, ecc.<\/p>\n
Quali sono le norme che i condomini possono istituire per le riforme durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nDi seguito alcune regole elencate dagli esperti consultati che possono essere stabilite nei condomini per questo periodo di pandemia:<\/p>\n
– Limitare il numero di fornitori nell’unit\u00e0 in base alle dimensioni della propriet\u00e0.<\/p>\n
– Permanenza dei prestatori di servizi (muratori, imbianchini, ecc.) All’interno dell’unit\u00e0 durante tutto il periodo, pasti compresi.<\/p>\n
– Indossare la maschera quando si viaggia nelle aree comuni.<\/p>\n
– Ventilatori negli ascensori per avere la circolazione dell’aria.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori tramite il sito web, e-mail o modulo stampato: quando \u00e8 necessario il controllo dell’accesso, basta confermare dati, documento, fotografia e liberatoria.<\/p>\n
– Adottare uno spray nelle routine di pulizia, con un disinfettante diluito appropriato.<\/p>\n
– Nei giorni di rumore pi\u00f9 intenso, autorizza i residenti a utilizzare un’area comune disabilitata nella pandemia, come una sala per le feste, una sala giochi, una sala relax, un barbecue, ecc.<\/p>\n
– Supervisionare il lavoro con monitoraggio del numero di persone che entrano, se il tempo viene rispettato, controllo accessi (entrata e uscita fornitori).<\/p>\n
\u201cOgni condominio \u00e8 unico, ha il suo profilo e le sue esigenze. Ci\u00f2 che funziona in uno potrebbe non funzionare in un altro “, afferma Debora.<\/p>\n
Nel condominio gestito dal soprintendente professionale in cui ci sono molte persone in sede e che frequentano le lezioni online, si \u00e8 deciso di concentrare le fasi di rumore dei lavori al sabato, quando, in generale, la maggior parte delle persone non lavora.<\/p>\n
Si segnala che le soprintendenze rafforzano alcune linee guida ai dipendenti del condominio, come una maggiore attenzione al controllo degli accessi attraverso un elenco dei prestatori di servizi autorizzati, registrando anche gli orari di ingresso e di uscita, visto che molti hanno ridotto l’orario consentito.<\/p>\n
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<\/p>\n
Come possono gli amministratori sostenere e guidare condomini e residenti?<\/strong><\/h3>\nGli amministratori di condominio dispongono di mezzi e impianti affinch\u00e9 tutto venga fatto in modo programmato nei condomini rispetto a lavori e ristrutturazioni nelle unit\u00e0 private. La lista di controllo pu\u00f2 contenere:<\/p>\n
– Compila la richiesta di pensionamento.<\/p>\n
– Ricevere il progetto di ristrutturazione preparato da un ingegnere o architetto responsabile che deve essere conforme a ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (standard di ristrutturazione).<\/p>\n
– Osservare la raccolta di ART (Annotation of Technical Responsibility) o RRT (Registration of Technical Responsibility).<\/p>\n
– Supporto per l’analisi e l’approvazione della documentazione. Ci sono compagnie di assicurazione specializzate in condomini che offrono servizi di analisi per dipartimento di ingegneria.<\/p>\n
– Eseguire la pianificazione preventiva dei lavori.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori di servizi tramite il sistema.<\/p>\n
– Controllo degli accessi dei fornitori tramite il sistema.<\/p>\n
– Guida da parte del team condominiale per la predisposizione degli spazi, ascensore, garage.<\/p>\n
– Divulgazione agli altri residenti: una buona politica di vicinato \u00e8 essenziale per evitare attriti.<\/p>\n
Come possiamo conciliare condomini in home office x rumore?<\/p>\n
Il periodo della pandemia ha messo in luce alcune cose. L’ufficio di casa era uno di questi.<\/p>\n
Oggigiorno, \u201cvivere\u201d include lavorare, oltre a dormire, mangiare, riposare e divertirsi. Per lavorare bene occorre silenzio, oltre che dormire.<\/p>\n
Tra le misure che i condomini devono adottare per garantire il rispetto di questi requisiti ci sono:<\/p>\n
– Avvisare gli inquilini e organizzare gli orari del rumore.<\/p>\n
– Incoraggiare i lavori di sigillatura acustica.<\/p>\n
– Fornire spazio nell’edificio per attivit\u00e0 tranquille mentre la ristrutturazione \u00e8 con rumori forti.<\/p>\n
Fonti: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/p>\n– Pianificare i limiti di ingresso dei pesi per unit\u00e0.<\/p>\n
– Impostare una scala come giorni per ciascuna unit\u00e0 in riforma, diversi contemporaneamente.<\/p>\n
– Diminuzione del movimento \/ transito di persone a causa di pandemia.<\/p>\n
Ci saranno persone che saranno d’accordo e ci sar\u00e0 una leggera bruciatura o un caso per Justi\u00e7a. Ganha vorr\u00e0 mostrare abilit\u00e0 comportamentali pi\u00f9 ragionevoli come tutti gli altri. La legge o il trustee si occuper\u00e0 del funzionamento del condominio.<\/p>\n
Se il supervisore esagera e vieta un lavoro che avrebbe potuto essere svolto, arrecando danni al conduttore che ha finito per pagare pi\u00f9 affitto, non pu\u00f2 mettere in affitto l’immobile e compromettere il suo reddito ecc., Potrebbe esserci un accertamento di illegalit\u00e0 e il condominio deve risarcire l’inquilino in questione.<\/p>\n
Il condominio che risarcir\u00e0 il condominio danneggiato e se il condominio ritiene che ci sia stato un eccesso del liquidatore, pu\u00f2 addebitare il liquidatore.<\/p>\n
Come possono i fiduciari guidare le riforme delle unit\u00e0?<\/strong><\/h3>\nUna fiduciaria professionista Debora Battaglini Ravani, da Cura e Gest\u00e3o, ha detto che, non all’inizio della pandemia, \u00e8 pi\u00f9 facile per me gestire i lavori, quindi le richieste di autorizzazione per attuare riforme aumenteranno notevolmente.<\/p>\n
Preoccuparsi di non lasciare entrare nessuno sconosciuto. E secondo lo stesso, siamo sempre al lavoro di tipo necessario o utile, ma con un obiettivo estetico, che si potrebbe aggiungere, ma non pi\u00f9 possibile dire \u201cno\u201d.<\/p>\n
\u201cLa pandemia non \u00e8 iniziata, c’era o si chiedeva se il lavoro fosse urgente o necessario, ma ora siamo in un momento di flessibilit\u00e0. Le persone possono andare a fare acquisti e alle accademie, ed \u00e8 incoerente limitare le riforme \u201d, riflette Gabriel Karpat, direttore di GK Administra\u00e7\u00e3o de Bens.<\/p>\n
Debora Ravani spiega anche che ha istituito un dialogo saudita come preservativo per condurre tutto con calma.<\/p>\n
“Chiedo che l’unit\u00e0 che sta per entrare nella riforma elabori un programma dei lavori come ingegnere o architetto responsabile, con giorni di rumori intensi \/ medi \/ lievi e lo comunico in anticipo per i visinhos”, dice Debora.<\/p>\n
I lavori potrebbero svolgersi contemporaneamente, una volta realizzate le scale. Forse la giornata rumorosa potrebbe essere riconciliata e avvertita in anticipo.<\/p>\n
Il soprintendente professionale tiene informato il condominio sui lavori attraverso una comunicazione in cui allega il suddetto programma.<\/p>\n
\u201cRendendo le persone consapevoli di ci\u00f2 che accadr\u00e0 e tenendole ben informate, si sentono supportate e rassegnate alla situazione. Il profilo degli inquilini che frequento \u00e8 molto ragionevole. Erano comprensivi e non c’erano resistenze o litigi \u201d, celebra il manager professionista.<\/p>\n
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Come stabilire norme transitorie in modo sicuro?<\/strong><\/h3>\nIn questo momento, in particolare, \u00e8 valido stabilire una serie di regole transitorie per garantire l’ordine, il mantenimento della salute, la pace e l’armonia tra i vicini. E la formulazione delle regole non dovrebbe essere lasciata al solo curatore.<\/p>\n
Gabriel Karpat ricorda che su quanto stabilito dalla legge non c’\u00e8 nemmeno nulla da discutere, ma per quanto riguarda il collettivo, la decisione deve essere collettiva. Ogni condominio ha un modo di pensare, una necessit\u00e0. “Usa gli strumenti a tua disposizione”, dice. Bushatsky \u00e8 d’accordo.<\/p>\n
\u201cLa comunit\u00e0 decide le regole. L’ideale \u00e8 tenere un’Assemblea Generale Straordinaria per definire il tutto. In caso contrario, il curatore pu\u00f2 deliberare con un comitato consultivo o anche il consiglio fiscale, per condividere la decisione \u201d, guida l’avvocato Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Se non \u00e8 possibile tenere un incontro virtuale o faccia a faccia (ci devono essere le condizioni per mantenere le distanze, ad esempio) e le altre alternative non sono praticabili per qualche motivo, l’avvocato informa che applicare i sondaggi agli inquilini \u00e8 una soluzione e aiuta a dare una base al liquidatore.<\/p>\n
Alcuni condomini stanno facendo uso di altre risorse tecnologiche, come WhatsApp e strumenti di videoconferenza, come zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Se non ci sono alternative e il curatore deve prendere le decisioni da solo, il suo impegno dovrebbe essere quello di fare il meglio possibile per mantenere i servizi nel condominio. \u201cSe commette un errore, pu\u00f2 essere rimosso, reso responsabile. Contro di lui c’\u00e8 l’eventuale eccesso. A suo favore c’\u00e8 l’emergere della pandemia \u201d, spiega Bushatsky.<\/p>\n
Per quanto riguarda la salute pubblica, Karpat afferma che il liquidatore non dovrebbe esitare. “Il sovrintendente \u00e8 il tutore, non deve aver paura di prendere decisioni che proteggano la comunit\u00e0”.<\/p>\n
Quando le regole transitorie sono definite, Gabriel Karpat guida l’ampia diffusione in tutti i mezzi disponibili: portale, e-mail, circolare, WhatsApp, ecc.<\/p>\n
Quali sono le norme che i condomini possono istituire per le riforme durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nDi seguito alcune regole elencate dagli esperti consultati che possono essere stabilite nei condomini per questo periodo di pandemia:<\/p>\n
– Limitare il numero di fornitori nell’unit\u00e0 in base alle dimensioni della propriet\u00e0.<\/p>\n
– Permanenza dei prestatori di servizi (muratori, imbianchini, ecc.) All’interno dell’unit\u00e0 durante tutto il periodo, pasti compresi.<\/p>\n
– Indossare la maschera quando si viaggia nelle aree comuni.<\/p>\n
– Ventilatori negli ascensori per avere la circolazione dell’aria.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori tramite il sito web, e-mail o modulo stampato: quando \u00e8 necessario il controllo dell’accesso, basta confermare dati, documento, fotografia e liberatoria.<\/p>\n
– Adottare uno spray nelle routine di pulizia, con un disinfettante diluito appropriato.<\/p>\n
– Nei giorni di rumore pi\u00f9 intenso, autorizza i residenti a utilizzare un’area comune disabilitata nella pandemia, come una sala per le feste, una sala giochi, una sala relax, un barbecue, ecc.<\/p>\n
– Supervisionare il lavoro con monitoraggio del numero di persone che entrano, se il tempo viene rispettato, controllo accessi (entrata e uscita fornitori).<\/p>\n
\u201cOgni condominio \u00e8 unico, ha il suo profilo e le sue esigenze. Ci\u00f2 che funziona in uno potrebbe non funzionare in un altro “, afferma Debora.<\/p>\n
Nel condominio gestito dal soprintendente professionale in cui ci sono molte persone in sede e che frequentano le lezioni online, si \u00e8 deciso di concentrare le fasi di rumore dei lavori al sabato, quando, in generale, la maggior parte delle persone non lavora.<\/p>\n
Si segnala che le soprintendenze rafforzano alcune linee guida ai dipendenti del condominio, come una maggiore attenzione al controllo degli accessi attraverso un elenco dei prestatori di servizi autorizzati, registrando anche gli orari di ingresso e di uscita, visto che molti hanno ridotto l’orario consentito.<\/p>\n
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Come possono gli amministratori sostenere e guidare condomini e residenti?<\/strong><\/h3>\nGli amministratori di condominio dispongono di mezzi e impianti affinch\u00e9 tutto venga fatto in modo programmato nei condomini rispetto a lavori e ristrutturazioni nelle unit\u00e0 private. La lista di controllo pu\u00f2 contenere:<\/p>\n
– Compila la richiesta di pensionamento.<\/p>\n
– Ricevere il progetto di ristrutturazione preparato da un ingegnere o architetto responsabile che deve essere conforme a ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (standard di ristrutturazione).<\/p>\n
– Osservare la raccolta di ART (Annotation of Technical Responsibility) o RRT (Registration of Technical Responsibility).<\/p>\n
– Supporto per l’analisi e l’approvazione della documentazione. Ci sono compagnie di assicurazione specializzate in condomini che offrono servizi di analisi per dipartimento di ingegneria.<\/p>\n
– Eseguire la pianificazione preventiva dei lavori.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori di servizi tramite il sistema.<\/p>\n
– Controllo degli accessi dei fornitori tramite il sistema.<\/p>\n
– Guida da parte del team condominiale per la predisposizione degli spazi, ascensore, garage.<\/p>\n
– Divulgazione agli altri residenti: una buona politica di vicinato \u00e8 essenziale per evitare attriti.<\/p>\n
Come possiamo conciliare condomini in home office x rumore?<\/p>\n
Il periodo della pandemia ha messo in luce alcune cose. L’ufficio di casa era uno di questi.<\/p>\n
Oggigiorno, \u201cvivere\u201d include lavorare, oltre a dormire, mangiare, riposare e divertirsi. Per lavorare bene occorre silenzio, oltre che dormire.<\/p>\n
Tra le misure che i condomini devono adottare per garantire il rispetto di questi requisiti ci sono:<\/p>\n
– Avvisare gli inquilini e organizzare gli orari del rumore.<\/p>\n
– Incoraggiare i lavori di sigillatura acustica.<\/p>\n
– Fornire spazio nell’edificio per attivit\u00e0 tranquille mentre la ristrutturazione \u00e8 con rumori forti.<\/p>\n
Fonti: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/p>\nIn questo momento, in particolare, \u00e8 valido stabilire una serie di regole transitorie per garantire l’ordine, il mantenimento della salute, la pace e l’armonia tra i vicini. E la formulazione delle regole non dovrebbe essere lasciata al solo curatore.<\/p>\n
Gabriel Karpat ricorda che su quanto stabilito dalla legge non c’\u00e8 nemmeno nulla da discutere, ma per quanto riguarda il collettivo, la decisione deve essere collettiva. Ogni condominio ha un modo di pensare, una necessit\u00e0. “Usa gli strumenti a tua disposizione”, dice. Bushatsky \u00e8 d’accordo.<\/p>\n
\u201cLa comunit\u00e0 decide le regole. L’ideale \u00e8 tenere un’Assemblea Generale Straordinaria per definire il tutto. In caso contrario, il curatore pu\u00f2 deliberare con un comitato consultivo o anche il consiglio fiscale, per condividere la decisione \u201d, guida l’avvocato Jaques Bushatsky.<\/p>\n
Se non \u00e8 possibile tenere un incontro virtuale o faccia a faccia (ci devono essere le condizioni per mantenere le distanze, ad esempio) e le altre alternative non sono praticabili per qualche motivo, l’avvocato informa che applicare i sondaggi agli inquilini \u00e8 una soluzione e aiuta a dare una base al liquidatore.<\/p>\n
Alcuni condomini stanno facendo uso di altre risorse tecnologiche, come WhatsApp e strumenti di videoconferenza, come zoom, hangouts, meet, webex.<\/p>\n
Se non ci sono alternative e il curatore deve prendere le decisioni da solo, il suo impegno dovrebbe essere quello di fare il meglio possibile per mantenere i servizi nel condominio. \u201cSe commette un errore, pu\u00f2 essere rimosso, reso responsabile. Contro di lui c’\u00e8 l’eventuale eccesso. A suo favore c’\u00e8 l’emergere della pandemia \u201d, spiega Bushatsky.<\/p>\n
Per quanto riguarda la salute pubblica, Karpat afferma che il liquidatore non dovrebbe esitare. “Il sovrintendente \u00e8 il tutore, non deve aver paura di prendere decisioni che proteggano la comunit\u00e0”.<\/p>\n
Quando le regole transitorie sono definite, Gabriel Karpat guida l’ampia diffusione in tutti i mezzi disponibili: portale, e-mail, circolare, WhatsApp, ecc.<\/p>\n
Quali sono le norme che i condomini possono istituire per le riforme durante la pandemia?<\/strong><\/h3>\nDi seguito alcune regole elencate dagli esperti consultati che possono essere stabilite nei condomini per questo periodo di pandemia:<\/p>\n
– Limitare il numero di fornitori nell’unit\u00e0 in base alle dimensioni della propriet\u00e0.<\/p>\n
– Permanenza dei prestatori di servizi (muratori, imbianchini, ecc.) All’interno dell’unit\u00e0 durante tutto il periodo, pasti compresi.<\/p>\n
– Indossare la maschera quando si viaggia nelle aree comuni.<\/p>\n
– Ventilatori negli ascensori per avere la circolazione dell’aria.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori tramite il sito web, e-mail o modulo stampato: quando \u00e8 necessario il controllo dell’accesso, basta confermare dati, documento, fotografia e liberatoria.<\/p>\n
– Adottare uno spray nelle routine di pulizia, con un disinfettante diluito appropriato.<\/p>\n
– Nei giorni di rumore pi\u00f9 intenso, autorizza i residenti a utilizzare un’area comune disabilitata nella pandemia, come una sala per le feste, una sala giochi, una sala relax, un barbecue, ecc.<\/p>\n
– Supervisionare il lavoro con monitoraggio del numero di persone che entrano, se il tempo viene rispettato, controllo accessi (entrata e uscita fornitori).<\/p>\n
\u201cOgni condominio \u00e8 unico, ha il suo profilo e le sue esigenze. Ci\u00f2 che funziona in uno potrebbe non funzionare in un altro “, afferma Debora.<\/p>\n
Nel condominio gestito dal soprintendente professionale in cui ci sono molte persone in sede e che frequentano le lezioni online, si \u00e8 deciso di concentrare le fasi di rumore dei lavori al sabato, quando, in generale, la maggior parte delle persone non lavora.<\/p>\n
Si segnala che le soprintendenze rafforzano alcune linee guida ai dipendenti del condominio, come una maggiore attenzione al controllo degli accessi attraverso un elenco dei prestatori di servizi autorizzati, registrando anche gli orari di ingresso e di uscita, visto che molti hanno ridotto l’orario consentito.<\/p>\n
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Come possono gli amministratori sostenere e guidare condomini e residenti?<\/strong><\/h3>\nGli amministratori di condominio dispongono di mezzi e impianti affinch\u00e9 tutto venga fatto in modo programmato nei condomini rispetto a lavori e ristrutturazioni nelle unit\u00e0 private. La lista di controllo pu\u00f2 contenere:<\/p>\n
– Compila la richiesta di pensionamento.<\/p>\n
– Ricevere il progetto di ristrutturazione preparato da un ingegnere o architetto responsabile che deve essere conforme a ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (standard di ristrutturazione).<\/p>\n
– Osservare la raccolta di ART (Annotation of Technical Responsibility) o RRT (Registration of Technical Responsibility).<\/p>\n
– Supporto per l’analisi e l’approvazione della documentazione. Ci sono compagnie di assicurazione specializzate in condomini che offrono servizi di analisi per dipartimento di ingegneria.<\/p>\n
– Eseguire la pianificazione preventiva dei lavori.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori di servizi tramite il sistema.<\/p>\n
– Controllo degli accessi dei fornitori tramite il sistema.<\/p>\n
– Guida da parte del team condominiale per la predisposizione degli spazi, ascensore, garage.<\/p>\n
– Divulgazione agli altri residenti: una buona politica di vicinato \u00e8 essenziale per evitare attriti.<\/p>\n
Come possiamo conciliare condomini in home office x rumore?<\/p>\n
Il periodo della pandemia ha messo in luce alcune cose. L’ufficio di casa era uno di questi.<\/p>\n
Oggigiorno, \u201cvivere\u201d include lavorare, oltre a dormire, mangiare, riposare e divertirsi. Per lavorare bene occorre silenzio, oltre che dormire.<\/p>\n
Tra le misure che i condomini devono adottare per garantire il rispetto di questi requisiti ci sono:<\/p>\n
– Avvisare gli inquilini e organizzare gli orari del rumore.<\/p>\n
– Incoraggiare i lavori di sigillatura acustica.<\/p>\n
– Fornire spazio nell’edificio per attivit\u00e0 tranquille mentre la ristrutturazione \u00e8 con rumori forti.<\/p>\n
Fonti: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/p>\nGli amministratori di condominio dispongono di mezzi e impianti affinch\u00e9 tutto venga fatto in modo programmato nei condomini rispetto a lavori e ristrutturazioni nelle unit\u00e0 private. La lista di controllo pu\u00f2 contenere:<\/p>\n
– Compila la richiesta di pensionamento.<\/p>\n
– Ricevere il progetto di ristrutturazione preparato da un ingegnere o architetto responsabile che deve essere conforme a ABNT NBR 16.280 \/ 2015 (standard di ristrutturazione).<\/p>\n
– Osservare la raccolta di ART (Annotation of Technical Responsibility) o RRT (Registration of Technical Responsibility).<\/p>\n
– Supporto per l’analisi e l’approvazione della documentazione. Ci sono compagnie di assicurazione specializzate in condomini che offrono servizi di analisi per dipartimento di ingegneria.<\/p>\n
– Eseguire la pianificazione preventiva dei lavori.<\/p>\n
– Pre-registrazione dei fornitori di servizi tramite il sistema.<\/p>\n
– Controllo degli accessi dei fornitori tramite il sistema.<\/p>\n
– Guida da parte del team condominiale per la predisposizione degli spazi, ascensore, garage.<\/p>\n
– Divulgazione agli altri residenti: una buona politica di vicinato \u00e8 essenziale per evitare attriti.<\/p>\n
Come possiamo conciliare condomini in home office x rumore?<\/p>\n
Il periodo della pandemia ha messo in luce alcune cose. L’ufficio di casa era uno di questi.<\/p>\n
Oggigiorno, \u201cvivere\u201d include lavorare, oltre a dormire, mangiare, riposare e divertirsi. Per lavorare bene occorre silenzio, oltre che dormire.<\/p>\n
Tra le misure che i condomini devono adottare per garantire il rispetto di questi requisiti ci sono:<\/p>\n
– Avvisare gli inquilini e organizzare gli orari del rumore.<\/p>\n
– Incoraggiare i lavori di sigillatura acustica.<\/p>\n
– Fornire spazio nell’edificio per attivit\u00e0 tranquille mentre la ristrutturazione \u00e8 con rumori forti.<\/p>\n
Fonti: Sindiconet, Jusbrasil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"